Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Stellplatz
Objektdaten
- Objekt ID 2026015
- Objekttypen Souterrainwohnung, Wohnung
-
Adresse
93346 Ihrlerstein
Bayern - Wohnfläche ca. 55 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1965
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Stellplatz Stellplatzmiete: 20 EUR (Anzahl: 1)
- Kaution 1440 €
- Kaltmiete 480,00 EUR
- Nebenkosten 145,00 EUR
- Warmmiete 645,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Diese vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines ruhigen Mehrfamilienhauses und verfügt über einen separaten Außenzugang durch den Gartenbereich. Sie eignet sich ideal für Personen, die eine sofort bezugsfertige Wohnlösung suchen – sämtliche Möbel und Ausstattungsgegenstände sind bereits vorhanden, sodass lediglich persönliche Gegenstände mitgebracht werden müssen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die Küche ist mit Spüle, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank sowie Mikrowelle ausgestattet. Der Wohnbereich ist vollständig eingerichtet und umfasst unter anderem Sofa, Tisch, Stühle und Schränke. Das separate Schlafzimmer verfügt über ein Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank mit viel Stauraum.
Alle Räume sind bequem über den geräumigen Flur erreichbar. Das Tageslichtbad bietet Waschbecken, Spiegelschrank, Badmöbel, WC, Badewanne sowie eine große Dusche. Darüber hinaus stehen eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Lagerfläche. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist über den Eingangsbereich zugänglich.
Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. In Wohn- und Schlafzimmer sind Korkböden verlegt, während Flur, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Ein Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist ab dem 01. März 2026 bezugsfrei und wird vollständig möbliert vermietet.
Ausstattung
- Kork- und Fliesen-Böden
- Möblierung
- Einbauküche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner
- Terrasse
- Stellplatz
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Nichtraucher
- Tageslichtbad
Lage
Ihrlerstein liegt über den Dächern Kelheims im schönen Altmühltal. Die Distanz zur Universitätsstadt Regensburg beträgt ca. 25-30 km und nach Ingolstadt ca. 50 km.
Ihrlerstein verfügt über diverse Busverbindungen nach Kelheim oder auch zum Bahnhof nach Saal an der Donau (ca. 10 km entfernt)
Die Gemeinde Ihrlerstein selbst bietet im Zentrum mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, ein Getränke- und Aktivmarkt. Ferner verfügt die 4200 Seelen-Gemeinde über Banken, eine Apotheke, diverse Ärzte, eine Bücherei, eine Tankstelle, Cafés und verschiedene Vereine.
Ihre Kinder können einen der zwei Kindergärten mit KiTa bzw. die Grund- und Hauptschule im Ort besuchen, so dass kurze Wege gewährleistet sind.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 11.02.2026
- Gültig bis 10.02.2036
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1965
- Primärenergieträger Öl
- Endenergiebedarf 247,20 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse G
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de