Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Kelheim
Objektdaten
- Objekt ID 2026023
- Objekttypen Maisonettewohnung, Wohnung
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Etage 1
- Etagen im Haus 2
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Baujahr 2022
- Zustand neuwertig
- Ausstattung gehoben
- Stellplätze gesamt 2
- Carports Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
- Kaution 3 Monatsmieten
- Kaltmiete 1.193,00 EUR
- Nebenkosten 230,00 EUR
- Warmmiete 1.483,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Die helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer Top Lage von Kelheim, am Fuße des Goldbergs. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien wurde 2022 auf dem neusten Stand der Technik erbaut. So gibt es überall elektrische Rollos und in allen Wohnräumen wurde Fußbodenheizung verlegt. Im Keller des Hauses befindet sich ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder sowie ein Waschraum in dem alle Waschmaschinen und Trockner ihren Platz finden.
Diese Wohnung liegt im 1. OG und erstreckt sich über 2 Etagen ins Dachgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, ein separates WC sowie der offene Küchen-Wohn- und Essbereich. Die moderne, hochwertige Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus erreicht man den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet sowie auf das Wahrzeichen Kelheims - die Befreiungshalle. Die Holztreppe im Flur führt ins Dachgeschoss. Hier gibt es im Flur einen angrenzenden Abstellbereich, ein zweites Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Zimmer, das sowohl als Schlafraum, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem 1 Außenstellplatz, 1 Carportstellplatz, sowie 1 Kellerabteil.
Besonderheit: Die Mieter der Wohnungen im 1. OG können durch Absprache den allgemeinen Gartenanteil mitbenutzen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird voraussichtlich zum 1. Juli 2026 bezugsfrei.
Ausstattung
- KFW 40 Effizienzhaus
- Kunststofffenster
- elektrische Rollos
- Wärmepumpe kombiniert mit Gasheizung
- Lüftungsanlage
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer
- Gäste-WC
- 2. Bad mit Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss
- Design-Vinylboden und Fliesen im Bad
- Stellplatz
- Carport
- Kellerabteil
- Fahrradkeller und allgemeiner Waschraum
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Carport
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Nichtraucher
- Tageslichtbad
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 22.12.0016
- Gültig bis 16.04.2026
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2022
- Primärenergieträger Strom
- Endenergiebedarf 11,30 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A+
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de