Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz
reserviert
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Objektdaten
- Objekt ID 2026040
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
-
Adresse
93342 Saal an der Donau
Bayern - Etage 1
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
- Baujahr 2020
- Zustand neuwertig
- Ausstattung gehoben
- Stellplätze gesamt 2
- Tiefgaragenstellplätze Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
- Kaution 2.550,00 €
- Kaltmiete 850,00 EUR
- Nebenkosten 210,00 EUR
- Warmmiete 1.160,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2020 erbauten KfW-55-Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in Saal an der Donau.
Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein helles Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit modernen Fliesen in Holzoptik versehen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der besonders in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die vorhandene Einbauküche kann gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen, sodass sowohl die Wohnung als auch die Tiefgarage bequem und barrierearm erreichbar sind.
Der Winterdienst und die Reinigung des Treppenhauses werden zuverlässig von einem Hausmeisterservice übernommen.
Die Wohnung wird voraussichtlich ab September 2026 bezugsfrei.
Ausstattung
- elektrische Rollos
- Fliesenböden
- Video-Gegensprechanlage
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Tiefgarage mit 230 V Steckdose und Außenstellplatz
- Kellerabteil
- Abstellraum
- DSL- und Satellitenanschuss
Sonstige Informationen
Bitte beachten, es ist keine Tierhaltung erlaubt!
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Fliesenboden
- Keller
- Nichtraucher
- Personenaufzug
- Tageslichtbad
- Tiefgarage
Lage
Die Gemeinde Saal mit ihren knapp 5.900 Einwohnern liegt im Tal an der Donau, direkt an der Bundesstraße B16 zwischen Regensburg und Ingolstadt. Der Ort gliedert sich in mehrere, eher ländlich gelegene Gemeindeteile und ist daher vor allem für Familien mit Kindern sehr attraktiv. 2 Kindergärten sind vor Ort, sowie eine Mittelschule, ein Freibad sowie diverse Geschäfte des täglichen Lebens oder Restaurants befinden sich in Saal.
Neben Rad- & Wanderwegen gibt es zahlreiche Einrichtungen für Sport und Freizeit.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A93 Regensburg - München ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Durch die direkte Lage an der B16 gibt es eine optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße Richtung Ingolstadt oder Regensburg. Außerdem fährt der Zug ab Saal Hauptbahnhof im 60 Minuten Takt nach Regensburg/Ingolstadt und zurück. Busse fahren im Stundentakt nach Kelheim.
Flughafen 54,80 km | Fernbahnhof 1,26 km | Bus 1,26 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 11.12.2020
- Gültig bis 10.12.2030
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2020
- Primärenergieträger Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf 15,50 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A+
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de