Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Loggia
reserviert
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Objektdaten
- Objekt ID 2025038
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
-
Adresse
93339 Riedenburg
Bayern - Wohnfläche ca. 35 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Loggien 1
- Haustiere erlaubt
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Baujahr 1981
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Stellplatz 1 Stellplatz
- Kaution 1560 €
- Kaltmiete 520,00 EUR
- Nebenkosten 80,00 EUR
- Warmmiete 600,00 EUR
Beschreibung
Das gemütliche 1-Zimmer-Apartment befindet sich in Gundlfing bei Riedenburg. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage im malerischen Altmühltal. Hier genießen Sie ländliche Idylle und Entspannung – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Riedenburg entfernt.
Die rund 35 m² Wohnung liegt nahe des Aufzugs und ist somit bequem und barrierearm erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couch und einen kleinen Esstisch. Der angrenzende Wintergarten sorgt nicht nur für zusätzlichen Komfort, sondern kann ideal als Schlafbereich genutzt werden.
Die moderne Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Herd mit Touch-Funktion, einem kleinen Kühlschrank, sowie einer fest eingebauten Mikrowelle ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die neuwertige Waschmaschine, genau wie die Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 11 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trocknungsraum. Auf dem Gelände der Wohnanlage stehen kostenlose Parkplätze für Anwohner zur Verfügung. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst, wodurch ein gepflegtes Wohnumfeld gewährleistet ist.
Hinweis:
Zum Schutz der Privatsphäre wurden uns die gezeigten Fotos vom Eigentümer vor dem Einzug des aktuellen Mieters zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermine können voraussichtlich ab Mitte November vereinbart werden.
Ausstattung
- Vinyl- und Fliesenboden
- Einbauküche
- Waschmaschine
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Loggia
- Personenaufzug
Lage
Riedenburg ist eine Stadt mit ca. 6.100 Einwohnern im Landkreis Kelheim und liegt im Altmühltal am Fuße der Rosenburg und zweier Burgruinen. Riedenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und auch die flächenmäßig größte Gemeinde im Naturpark Altmühltal, dem größten Deutschlands. Auf einer Länge von 18 km durchfließt der Main-Donau-Kanal das Stadtgebiet. Riedenburg liegt im landschaftlich schönsten Teil des Altmühltals, nicht von ungefähr wird sie die Perle des Altmühltals genannt.
Die Stadt Riedenburg ist seit Jahrzehnten vom Fremdenverkehr geprägt. Der Fremdenverkehr bildet mit ca. 100.000 Übernachtungen und etwa 300.000 Tagesbesuchern jährlich das Rückgrat der wirtschaftlichen Entwicklung. Handel und Gewerbe ergänzen dies.
Wandern, Radfahren oder einfach die Natur vom Schiff aus genießen, Riedenburg bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten! Auch ein Badesee sowie eine Sommerrodelbahn in Haidhof sind vorhanden bzw. liegen in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur: Zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule, zwei Realschulen, und eine gute medizinische Versorgung bieten hier höchste Wohnqualität.
Alle Einkaufsmöglichkeiten als auch verschiedenste Restaurant's, Cafe's und Biergärten laden zum Bummeln oder Verweilen ein.
Riedenburg befindet sich in der Nähe von drei Hauptverkehrsadern:
über die Ausfahrten 58 (Altmühltal) und 59 (Denkendorf) der A 9
über die Ausfahrt 94 (Parsberg) der A 3
über die Ausfahrt 49 (Abensberg) der A 93
Regensburg und Ingolstadt liegen jeweils eine halbe Autostunde entfernt. München und Nürnberg sind mit einer Stunde Autofahrt ebenfalls gut erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 30.05.2023
- Gültig bis 31.05.2033
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1981
- Primärenergieträger Strom
- Endenergiebedarf 119,30 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse D
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de