93309 Kelheim, Etagenwohnung zur Miete

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in einzigartiger Lage!

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Objektdaten

  • Objekt ID 2026050
  • Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse 93309 Kelheim
    Bayern
  • Etage 1
  • Wohnfläche ca. 100 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Wesentlicher Energieträger Strom
  • Baujahr 2023
  • Zustand neuwertig
  • Ausstattung gehoben
  • Stellplätze gesamt 1
  • Stellplatz 1 Stellplatz
  • Kaution 3 Monatsmieten
  • Kaltmiete 1.350,00 EUR
  • Nebenkosten 130,00 EUR
  • Warmmiete 1.480,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

Diese außergewöhnliche und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten Zweifamilienhauses in attraktiver Hanglage von Kelheim. Ein besonderes Highlight ist der großartige Panoramablick, der sich von der Wohnung und dem weitläufigen Balkon über die Umgebung und ins Grüne eröffnet.

Bereits bei der Planung des Hauses wurde großer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein gesundes Wohnklima gelegt. Das Gebäude entstand in massiver Holzbauweise und wurde mit hochwertigen Naturmaterialien ausgestattet – ein Wohnkonzept, das moderne Architektur mit einer angenehm natürlichen Atmosphäre verbindet.

Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumangebot. Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Küchen-, Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelles Wohnen und Einrichten bietet. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum besteht direkter Zugang zum großzügigen Balkon. Hier lässt sich die besondere Lage mit einem herrlichen Weitblick genießen – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien.

Auch bei der Innenausstattung setzt sich der hochwertige Anspruch fort: edles Eiche-Echtholzparkett, Solnhofener Natursteinfliesen im Badezimmer und eine Wandheizung sorgen für ein besonders angenehmes und stilvolles Wohnambiente.

Parkmöglichkeiten stehen entlang der ruhigen Seitenstraße zur Verfügung. Zusätzlich können ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie eine Elektroladestation nach Absprache genutzt werden.

Die Wohnung ist bereits ab September 2026 bezugsfrei.

Ausstattung

- 3-fach verglaste Holz-Alufenster
- Holztüren
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Wandheizung
- Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell
- Echtholzparkett Eiche und Solnhofener Natursteinfliesen
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- allgemeiner Fahrradkeller
- Ladestation für Elektroauto vorhanden

Sonstige Informationen

Bitte beachten: Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Nichtraucher
  • Parkettboden
  • Steinboden
  • Tageslichtbad

Lage

Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.

Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 2023
  • Primärenergieträger Strom
  • Energie­effizienz­klasse A+

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Kontaktdaten

Alexander Barth, Barth Immobilien Kelheim

Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de