Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
Objektdaten
- Objekt ID 2025047
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Etagen im Haus 1
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 2001
- Zustand gepflegt
- Stellplätze gesamt 2
- Carports Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 2)
- Kaution 2.500 €
- Kaltmiete 1.100,00 EUR
- Nebenkosten 300,00 EUR
- Warmmiete 1.470,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2001 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist und viel Platz bietet. Direkt angeschlossen befindet sich die Küche und die praktische Speisekammer. Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist bereits im Mietpreis enthalten.
Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC, sowie zwei Kinderzimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer rundet das Platzangebot ab.
Der sonnige, südlich ausgerichtete Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses und bietet einen traumhaften Weitblick. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet und wird über die Fußbodenheizung beheizt. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Alle Zimmer verfügen über Deckeneinbauspots und Tageslicht.
Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz und eine Garage. Der Garten und das vorhandene Gartenhaus können nach Absprache gemeinschaftlich mit der zweiten Mietpartei genutzt werden. Die Mieter übernehmen im Wechsel die Treppenhausreinigung und den Winterdienst.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und daher kurzfristig verfügbar.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern, dem virtellen Rundgang und der genauen Adresse.
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Rollos
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Fliesenböden
- Kachelofen
- Carport (für Wohnmobil geeignet)
- Garage
- Gartenmitbenutzung
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Carport
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Tageslichtbad
Lage
Thaldorf ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Kelheim mit dörflichem Charakter. Die Innenstadt von Kelheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege und eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 10.02.2025
- Gültig bis 09.02.2035
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2001
- Primärenergieträger Öl
- Endenergieverbrauch 90,40 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse C
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de