Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Kachelofen
Objektdaten
- Objekt ID 2026029
- Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Wohnfläche ca. 123 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 2001
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Garage Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
- Kaution 2.500 €
- Kaltmiete 1.100,00 EUR
- Nebenkosten 300,00 EUR
- Warmmiete 1.440,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2001 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer, dass mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist und viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Der Flur geht hierbei offen in den Wohnbereich über, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl entsteht und die Wohnung noch einladender wirkt.
Direkt angeschlossen befinden sich die Küche sowie die praktische Speisekammer. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Mietpreis enthalten.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC, ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Urinal und WC sowie ein Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer eignet. Das geräumige Hauptschlafzimmer rundet das Platzangebot ab.
Der sonnige, südlich ausgerichtete Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses und bietet einen traumhaften Weitblick. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.
Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet und wird über Fußbodenheizung beheizt. Im Badezimmer sorgt zusätzlich ein Handtuchheizkörper für Komfort.
Zur Wohnung gehört eine Garage. Der Garten, sowie das vorhandene Gartenhaus können nach Absprache gemeinschaftlich mit der zweiten Mietpartei genutzt werden. Die Mieter übernehmen im Wechsel die Treppenhausreinigung sowie den Winterdienst.
Die Wohnung wird voraussichtlich ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern, einem virtuellen Rundgang sowie der genauen Adresse.
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Rollos
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Fliesenböden
- Kachelofen
- Garage
- Gartenmitbenutzung
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Tageslichtbad
Lage
Thaldorf ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Kelheim mit dörflichem Charakter. Die Innenstadt von Kelheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet viel Grün, Spazierwege und eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 10.02.2025
- Gültig bis 09.02.2035
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2001
- Primärenergieträger Öl
- Endenergieverbrauch 90,40 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse C
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de