Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in der Senioren-Residenz Kelheim
Objektdaten
- Objekt ID 2025030
- Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Wohnfläche ca. 80 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca. 13,50 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Fernwärme
- Baujahr 2010
- Zustand gepflegt
- Ausstattung gehoben
- Stellplätze gesamt 1
- Stellplatz Stellplatzmiete: 20 EUR (Anzahl: 1)
- Kaution 2520 €
- Kaltmiete 840,00 EUR
- Nebenkosten 240,00 EUR
- Warmmiete 1.100,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des 2010 erbauten Mehrfamilienhaus in Kelheim. Bei der Wohnanlage handelt es sich um eine Senioren-Residenz.
Die ca. 80 m² Wohnung besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, der Küche und einem kleinen Abstellraum. Das helle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken runden das Platzangebot ab. Zudem steht ein Waschmaschinenanschluss im Bad zur Verfügung. Die Wohnung ist mit Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen, hellen Fliesen im Badezimmer und der Küche, sowie weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne Terrasse und in den kleinen Garten, mit Südausrichtung. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Kfz-Stellplatz.
Die Zusammenarbeit mit der Caritas bietet eine professionelle Betreuung, Alltagsbegleitung, Pflege und soziale Unterstützung für die Bewohner. Caritas-Fachkräfte bieten medizinische Unterstützung in Kooperation mit Gesundheitsdiensten, seelsorgerliche Begleitung und lebensweltnahe Aktivitäten. Das umfassende Dienstleistungsangebot kann im Fall von Hilfs- und Pflegebedürftigkeit mit Zusatzleistungen, über einen separaten Vertrag erweitert werden.
Die monatliche Pauschale für die Grundleistungen der Caritas-Sozialstation betragen für 1 Person 36,50 €, für eine zweite Person 21 €. Die Details zu den beinhalteten Grundleistungen können im Exposé eingesehen werden. Die Warmmiete versteht sich zuzüglich der monatlichen Pauschale für die Caritas-Leistungen, je Bewohner.
Winterdienst, sowie die Treppenhausreinigung im Objekt wird über einen Hausmeisterdienst geregelt.
Ausstattung
- weiße Kunststofffenster
- Rollos
- Gegensprechanlage
- Terrasse und kleiner Garten
- Markise
- Parkettboden, Fliesen
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Stellplatz
- Kellerabteil
- Abstellraum
Sonstige Informationen
Hinweis: Die monatliche Pauschale für die Grundleistungen der Caritas-Sozialstation betragen für 1 Person 36,50 €, für eine zweite Person 21 €. Die Details zu den beinhalteten Grundleistungen können im Exposé eingesehen werden. Die Warmmiete versteht sich zuzüglich der monatlichen Pauschale für die Caritas-Leistungen, pro Bewohner.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Keller
- Nichtraucher
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tageslichtbad
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingolstadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Flughafen 49,71 km | Fernbahnhof 7,26 km | Bus 6,25 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 13.12.2021
- Gültig bis 12.12.2031
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2010
- Primärenergieträger Fernwärme
- Endenergieverbrauch 56,90 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse B
Kontaktdaten

Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de