Stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und kleinem Garten
Objektdaten
- Objekt ID 2025008 EG vorne
- Objekttypen Maisonettewohnung, Wohnung
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Adresse
93336 Altmannstein
Bayern - Etagen im Haus 2
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Gartenfläche ca. 75 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Balkone 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Baujahr 2022
- Zustand neuwertig
- Ausstattung gehoben
- Stellplätze gesamt 1
- Stellplatz 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 335.000 EUR
Beschreibung
Diese stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt inmitten eines Wohngebietes, in einer ruhigen Seitenstraße von Sandersdorf. Die kleine Wohnanlage besteht aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten und wurde 2022 nach dem energieeffizienten KfW55-Standard errichtet. Die Wohnung befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes und erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss.
Jede der Haushälften verfügt über zwei Kellerräume, die über die separaten Außentreppen im Innenhof zugänglich sind. Der Kellerbereich umfasst einen geräumigen Lagerraum, sowie den angrenzenden Technikraum.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Hier befinden sich ein Büro, ein praktischer Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen kleinen Garten – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen.
Über die elegante Treppe mit Holzbelag erreichen Sie das Untergeschoss. LED-Spots in der Treppenwand sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung, während ein Bewegungsmelder im Flur für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Hochwertige Materialien unterstreichen das moderne Wohnkonzept: Wohn- und Schlafräume sind mit stilvollem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, während der Flur und die Bäder mit eleganten Fliesen versehen sind. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage, sowie für Ladesäulen bzw. Wallboxen zum Laden von E-Autos bei den Stellplätzen, ist bereits getroffen.
Für die Wohnung besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis. Die vorhandene Einbauküche, sowie die Pergola auf der Terrasse gehören dem aktuellen Mieter. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können wir Ihnen ausschließlich die vom Eigentümer bereitgestellten Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster von SCHÜCO
- elektrische Rollos
- weiße Innentüren und Haustüre
- Fußbodenheizung
- Fliesen- und Laminatböden
- 2 Tageslichtbäder
- große Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten
- Terrasse und Garten
- Stahlbetontreppe mit Holzbelag Buche massiv
- Heizung: Luft-Wärmepumpe von IDM, mit Warm- und Heizwasserspeicher als Kombispeicher, ca. 1000 Liter mit zusätzlichen
elektrischem Heizstab
- LAN-Steckdosen in allen Wohn- und Schlafräumen
- 1 Außenstellplatz
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Fliesenboden
- Garten
- Gartennutzung
- Keller
- Laminatboden
- Tageslichtbad
Lage
Das Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Sandersdorf, die zur Marktgemeinde Altmannstein im oberbayerischen Landkreis Eichstätt gehört. Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Sandersdorf ist besonders für seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Bundesstraße B299 bekannt. Die Kreisstadt Eichstätt, Ingolstadt sowie Beilngries oder Riedenburg sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Altmannstein oder in den benachbarten Gemeinden.
Dank der zahlreichen Wander- und Radwege sowie der Nähe zum Naturpark Altmühltal ist die Umgebung ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Die ruhige, ländliche Lage kombiniert mit einer guten Infrastruktur macht Sandersdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Flughafen 31,69 km | Fernbahnhof 21,11 km | Bus 18,45 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 22.06.2022
- Gültig bis 21.06.2031
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2022
- Primärenergieträger Strom
- Endenergiebedarf 15,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A+
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de