Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung – Ideal für Kapitalanleger
Objektdaten
- Objekt ID 2023052
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
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Adresse
93342 Saal an der Donau
Bayern - Etage 1
- Wohnfläche ca. 48 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1997
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Status vermietet
- Stellplätze gesamt 1
- Tiefgaragenstellplatz 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 145.000 EUR
Beschreibung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in Saal an der Donau in einer gepflegten Wohnanlage mit 12 Parteien.
Die 48 m² Wohnung besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, der Küche und einem Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie dem Abstellraum. Die Wohnung ist mit einem Laminat-Boden und Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang auf den Balkon.
Des weiteren gibt es in dem Mehrfamilienhaus eine Tiefgarage, wovon 1 Stellplatz zur Wohnung gehört, genau wie ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Für die Wohnung besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis mit einer Mietdauer von über 9 Jahren - perfekt für Kapitalanleger!
Ausstattung
- Gegensprechanlage
- Terrasse und kleiner Gartenanteil
- Laminat- und Fliesenboden
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Provisionshinweis:
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Laminatboden
- Tiefgarage
Lage
Die Gemeinde Saal mit ihren knapp 5.900 Einwohnern liegt im Tal an der Donau, direkt an der Bundesstraße B16 zwischen Regensburg und Ingolstadt. Der Ort gliedert sich in mehrere, eher ländlich gelegene Gemeindeteile und ist daher vor allem für Familien mit Kindern sehr attraktiv. 2 Kindergärten sind vor Ort, sowie eine Mittelschule, ein Freibad sowie diverse Geschäfte des täglichen Lebens oder Restaurants befinden sich in Saal.
Neben Rad- & Wanderwegen gibt es zahlreiche Einrichtungen für Sport und Freizeit.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A93 Regensburg - München ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Durch die direkte Lage an der B16 gibt es eine optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße Richtung Ingolstadt oder Regensburg. Außerdem fährt der Zug ab Saal Hauptbahnhof im 60 Minuten Takt nach Regensburg/Ingolstadt und zurück. Busse fahren im Stundentakt nach Kelheim.
Flughafen 47,86 km | Fernbahnhof 1 km | Bus 980 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 10.08.2018
- Gültig bis 09.08.2028
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1997
- Primärenergieträger Gas
- Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse E
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de