Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Garage und 2 Balkonen
Objektdaten
- Objekt ID 2025036
- Objekttypen Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
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Adresse
93339 Riedenburg
Bayern - Etage 4
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca. 13,37 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Baujahr 1973
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Garage 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 150.000 EUR
Beschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. OG der 1973 erbauten Wohnanlage in Riedenburg. Diese umfasst 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 117 Wohneinheiten. Um die Betreuung und Verwaltung der Anlage kümmert sich die zuständige Hausverwaltung, der langjährig tätige Hausmeisterdienst ist bestens Vertraut mit dem Objekt und kümmert sich um die laufende Pflege und Instandhaltung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Grundriss und den einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnraum, wie auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die beiden überdachten Balkone mit Ost- und Südausrichtung – ideal, um Sonne und Ausblick ins Grüne zu genießen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Dusche, ein WC, einen Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Die Badmöbel und der Spiegelschrank bieten viel Stauraum.
Die Böden sind ansprechend gestaltet: Fliesen befinden sich in Flur, Küche und Bad, im Wohn-Essbereich wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt und das Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über Elektroeinzelheizungen.
Ein Kellerabteil und eine Garage gehören zur Wohnung.
Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Badmöbel, sowie die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wichtige Renovierungen im Überblick:
2012: Fenster im Wohnbereich und Haustüre
2013: Wärmespeicher und Marmorplatte erneuert
2016: Stromheizungen erneuert
2017: Schlafzimmertüre erneuert
2019: Komplettsanierung des Badezimmers
2020: Neues elektrisches Garagentor (Sektionaltor)
2021: Neue Einbauküche
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Schwimmbad im Souterrain der Anlage (15 x 6 m) mit Sauna, Solarium und Sanitärbereich, das den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Alle Ebenen sind bequem über moderne Aufzüge erreichbar – komfortabel und barrierearm.
Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé, die genaue Objektadresse, Informationen zur WEG, sowie den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.
Ausstattung
- Kunststofffenster
- elektrische Rollos
- Einbauküche
- 2x Balkon/Loggia
- 2x Markise und Fliegengitter
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Vinylboden, Fliesen und Teppichboden
- Garage
- Kellerabteil
- Sauna, Solarium, Pool im Objekt
- Aufzüge (wurden 2021 komplett erneuert)
Sonstige Informationen
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Als Ferienimmobilie geeignet
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Keller
- Personenaufzug
- Sauna
- Swimmingpool
- Teppichboden
Lage
Riedenburg ist eine Stadt mit ca. 6.100 Einwohnern im Landkreis Kelheim und liegt im Altmühltal am Fuße der Rosenburg und zweier Burgruinen. Riedenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und auch die flächenmäßig größte Gemeinde im Naturpark Altmühltal, dem größten Deutschlands. Auf einer Länge von 18 km durchfließt der Main-Donau-Kanal das Stadtgebiet. Riedenburg liegt im landschaftlich schönsten Teil des Altmühltals, nicht von ungefähr wird sie die Perle des Altmühltals genannt.
Die Stadt Riedenburg ist seit Jahrzehnten vom Fremdenverkehr geprägt. Der Fremdenverkehr bildet mit ca. 100.000 Übernachtungen und etwa 300.000 Tagesbesuchern jährlich das Rückgrat der wirtschaftlichen Entwicklung. Handel und Gewerbe ergänzen dies.
Wandern, Radfahren oder einfach die Natur vom Schiff aus genießen, Riedenburg bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten! Auch ein Badesee sowie eine Sommerrodelbahn in Haidhof sind vorhanden bzw. liegen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur: Zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule, zwei Realschulen, und eine gute medizinische Versorgung bieten hier höchste Wohnqualität. Alle Einkaufsmöglichkeiten als auch verschiedenste Restaurant's, Cafe's und Biergärten laden zum Bummeln oder Verweilen ein.
Riedenburg befindet sich in der Nähe von drei Hauptverkehrsadern:
über die Ausfahrten 58 (Altmühltal) und 59 (Denkendorf) der A 9
über die Ausfahrt 94 (Parsberg) der A 3
über die Ausfahrt 49 (Abensberg) der A 93
Regensburg und Ingolstadt liegen jeweils eine halbe Autostunde entfernt. München und Nürnberg sind mit einer Stunde Autofahrt ebenfalls gut erreichbar.
Flughafen 48,75 km | Fernbahnhof 23,75 km | Bus 490 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 20.02.2019
- Gültig bis 19.02.2029
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1973
- Primärenergieträger Strom
- Endenergiebedarf 167,40 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse F
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de