Attraktives Single-Apartment in begehrter Lage – ideal als Kapitalanlage
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Objektdaten
- Objekt ID 2025048
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
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Adresse
93053 Regensburg
Bayern - Etage 1
- Wohnfläche ca. 18,50 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1994
- Zustand gepflegt
- Stellplätze gesamt 1
- Provisionspflichtig Ja
-
Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 105.000 EUR
Beschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage im begehrten Regensburger Süden. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und umfasst insgesamt 84 Wohnungen und 52 Apartments. Die Immobilie bietet damit eine solide Struktur – ideal für Kapitalanleger.
Das Apartment überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine zeitlose Ausstattung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden in Holzoptik versehen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die integrierte Küchenzeile fügt sich platzsparend in den Raum ein. Ein kleiner Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Komfort.
Der Flur, der Küchenbereich, sowie das innenliegende Badezimmer sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein allgemeiner Fahrradabstellraum, sowie ein Waschraum mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit August 2023 zuverlässig vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage. Die Hausverwaltung übernimmt sämtliche organisatorischen Aufgaben, darunter die Erstellung der Abrechnung, die Koordination von Garten- und Wegepflege, Hausmeisterservice und Winterdienst.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé, inklusive zusätzlicher Bilder, dem virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung, sowie weitere Dokumente zur WEG zum Download.
Ausstattung
- Kunststofffenster weiß
- Rollos
- Gegensprechanlage
- Küchenzeile
- Balkon
- Fliesen und Laminatboden
- Wasch- und Trocknungsraum
- Fahrradabstellraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminatboden
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Regensburger Süden, einer Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alle wichtigen Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine sehr gute Anbindung, sodass Innenstadt und Hauptbahnhof bequem in kurzer Zeit erreichbar sind.
Durch die Nähe zu großen Arbeitgebern, Hochschule und Universität ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger und Pendler. Gleichzeitig sorgen umliegende Grünflächen und Naherholungsbereiche für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, städtischer Nähe und optimaler Verkehrsanbindung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 15.11.2017
- Gültig bis 14.11.2027
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1994
- Primärenergieträger Gas
- Endenergieverbrauch 100,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse C
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de