Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Stellplätzen und großzügigem Balkon
Objektdaten
- Objekt ID 2025005
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
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Adresse
93051 Regensburg
Bayern - Etage 1
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Baujahr 1972
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Status vermietet
- Stellplätze gesamt 2
- Stellplätze 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 319.000 EUR
Beschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer 1972 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 31 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, im südlichen Teil von Regensburg. Die Anlage umfasst 2 Mehrfamilienhäuser, die sich eine gemeinsame Tiefgarage und den Kellerbereich teilen.
Mit einer Wohnfläche von 86 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der einladende Flur führt in die Küche, das Tageslichtbad, weiter in das Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Büro oder Kinderzimmer. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer runden das Platzangebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den breiten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Zusätzlich gibt es in der Wohnung einen praktischen Abstellraum, in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Die Küche bietet ausreichend Platz für die kulinarische Entfaltung. Dort befindet sich auch der Warmwasserboiler, der für die Warmwasserversorgung von Küche und Bad zuständig ist. Alle Wohn- und Schlafräume, sowie der Flur sind mit einem stilvollen Eichenparkett versehen, während das Bad und der Abstellraum mit hellen Fliesen gestaltet sind. In der Küche befindet sich ein pflegeleichter, heller PVC Boden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, sowie ein Kfz-Stellplatz im Innenhof direkt vor dem Haus und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit 2011 ungekündigt vermietet. Die Einbauküche, die sich in der Wohnung befindet, ist im Eigentum des Mieters. Zudem war die Wohnung bereits vor dem Einzug des aktuellen Mieters Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Eigennutzung oder Weiterführung des Mietverhältnisses ist daher möglich.
Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der Grünanlagen und die Reinigung der Gemeinschaftsflächen.
Mit Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie von uns das Exposé mit dem virtuellen 360 Grad Rundgang, sowie umfangreiche Details zur WEG und zum Mietverhältnis.
Ausstattung
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Kunststoff-Rollläden
- Holztüren
- Parkett, PVC und Fliesenböden
- Funk-Heizkostenverteiler
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Fliesenboden
- Keller
- Kunststoffboden
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Tiefgarage
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten südlichen Stadtteil von Regensburg, in Königswiesen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man schnell ins Stadtzentrum gelangt. Ebenso ist die Autobahn A93 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants, Schulen und Parks, die den Stadtteil für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv machen.
Regensburg ist eine wunderschöne Stadt am Ufer der Donau und ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, und ist für ihre mittelalterliche Architektur und ihre beeindruckenden Kirchen wie den Dom St. Peter und die Steinerne Brücke bekannt. Regensburg bietet auch eine lebendige Kulturszene, mit vielen Museen, Theatern und Veranstaltungen. Es ist eine charmante Stadt, die es wert ist, erkundet zu werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 26.09.2024
- Gültig bis 25.09.2034
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1972
- Primärenergieträger Erdgas leicht
- Endenergieverbrauch 105,20 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse D
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de