Einladende 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage
Objektdaten
- Objekt ID 2024051
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
-
Adresse
93049 Regensburg
Bayern - Etage 1
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Baujahr 2000
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Duplexgarage 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
-
Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 369.000 EUR
Beschreibung
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG des im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses im Regensburger Westen. Die Wohnanlage umfasst 6 Mehrfamilienhäuser, die sich eine gemeinsame Tiefgarage teilen. Im Erdgeschoss der Häuser befinden sich verschiedene Büro- und Gewerbeeinheiten.
Mit einer Wohnfläche von 72 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Flur führt in das Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Büro oder Kinderzimmer, sowie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Der Erker mit Südausrichtung und seinen zahlreichen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fenster an der Südseite verfügen über eine Sonnenschutzverglasung und Raffstores, für eine optimale Beschattung.
Zusätzlich gibt es in der Wohnung einen kleinen Abstellraum, ein Gäste-WC und ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für die kulinarische Entfaltung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem stilvollen Laminatboden in Holzoptik versehen, während der Flur und die übrigen Räume mit hellen Fliesen gestaltet sind. Fußbodenheizung sorgt in allen Zimmern für wohlige Wärme. Das Badezimmer ist mit einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Aufzug führt bequem in alle Etagen des Hauses. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der Grünanlagen und die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.
Mit Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie von uns das Exposé mit dem virtuellen 360 Grad Rundgang, sowie umfangreiche Details zur WEG.
Ausstattung
- weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Rollos und Raffstore an der Südseite
- weiße Türen
- Laminat und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Video-Gegensprechanlage
- Abstellraum
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Duplex-Garage
- Dusche
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Keller
- Laminatboden
- Personenaufzug
Lage
Die Wohnung liegt im westlichen Stadtteil von Regensburg, welcher als Bestlage gilt: Die Infrastruktur um die Wohnanlage ist hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man schnell ins Stadtzentrum gelangt. Ebenso ist die Autobahn A93 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants, Schulen und Parks, die den Stadtteil für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv machen.
Flughafen 42,07 km | Fernbahnhof 3,12 km | Bus 1,61 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 26.09.2018
- Gültig bis 25.09.2028
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2000
- Primärenergieträger Wärmelieferung
- Endenergieverbrauch 96,96 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse C
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de