2-Zimmer-Wohnung in zentraler Altstadtlage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Objektdaten
- Objekt ID 2026053
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Wohnfläche ca. 54 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1995
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Tiefgaragenstellplatz 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
-
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis 239.000 EUR
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in zentraler Lage der Kelheimer Altstadt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen überdachten Laubengang, der dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht. Sämtliche Etagen der Wohnanlage sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung, einem westlich ausgerichteten Balkon, sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Vom zentral gelegenen Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.
Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon – ein schöner Platz, um den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Besonders in der laubarmen Jahreszeit eröffnet sich zwischen den Bäumen zudem ein schöner Blick in Richtung Befreiungshalle.
Das separate Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
In Flur, Wohn- und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt. Küche, Speisekammer und Badezimmer sind gefliest. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Besonders komfortabel ist zudem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten ist.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie neben dem ausführlichen Exposé auch Zugang zu unserem 360°-Rundgang, weiteren Bildern sowie ergänzenden Informationen zur Wohnung und zur Wohnungseigentümergemeinschaft.
Ausstattung
- weiße Kunststofffenster
- Holztüren
- Parkett und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit WM-Anschluss
- Einbauküche
- Balkon
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tageslichtbad
- Tiefgarage
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 05.12.2018
- Gültig bis 04.12.2028
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1995
- Primärenergieträger Gas
- Endenergieverbrauch 71,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse B
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de