Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage
Objektdaten
- Objekt ID 2026034
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Wohnfläche ca. 84 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger Pellet
- Baujahr 2020
- Zustand neuwertig
- Ausstattung gehoben
- Stellplätze gesamt 1
- Tiefgaragenstellplatz 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 378.000 EUR
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2020 erbauten Mehrfamilienhauses in Kelheim. Die moderne Wohnanlage wurde in massiver Bauweise und nach aktuellem Stand der Technik errichtet. Sie gliedert sich in Wohn-, Geschäfts- und Praxisräume und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine zeitgemäße Haustechnik, sowie ein durchdachtes Gesamtkonzept.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine moderne Holzpellet-Brennwertheizung. Zusätzlich sorgt eine Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Ein Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses, sodass auch die Tiefgarage bequem erreichbar ist.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Über den Flur sind sämtliche Räume gut erreichbar. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine barrierefreie Dusche, einen Waschtisch, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die praktisch in den Wohnbereich integriert ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Westausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in Richtung Befreiungshalle — ein besonderes Highlight dieser Wohnung.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Sowohl der Stellplatz als auch die Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie in gepflegter Wohnanlage mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und weiteren Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft und dem bestehenden Mietverhältnis.
Ausstattung
- Kunststofffenster anthrazit
- weiße Innentüren
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lüftungsanlage
- Einbauküche
- Fliesen- und Parkettböden
- Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenstellplatz
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 13.01.2021
- Gültig bis 12.01.2031
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2020
- Primärenergieträger Holzpellets
- Endenergiebedarf 73,50 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse B
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de