Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Donaublick und großem Balkon
Objektdaten
- Objekt ID 2025044
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
-
Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Etage 1
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Fernwärme
- Baujahr 2016
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Tiefgaragenstellplatz 10.000 EUR (Anzahl: 1)
- Kaufpreis 264.000 EUR
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2016 errichteten Wohnanlage, im Kelheimer Donaupark.
Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlich ist im Bad ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Vom hellen Wohnbereich aus betreten Sie den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick auf die Donau und die Altstadt von Kelheim bietet. Die vorhandene Markise sorgt in den Sommermonaten für angenehme Beschattung und macht den Balkon zum perfekten Rückzugsort.
Beheizt wird die Wohnung über Fußbodenheizung; im Bad sorgt ein Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Der Flur, die Küche, das Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem modernen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen weißen Wandfliesen und einem eleganten, anthrazitfarbenen Bodenbelag versehen.
Ein allgemeiner Fahrradabstellraum steht im Eingangsbereich der Wohnanlage zur Verfügung; ein eigenes Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Über den vorhandenen Aufzug erreichen Sie sowohl Wohnung, Kellerabteil und die Tiefgarage bequem und barrierefrei.
Zusätzlich können ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (10.000 €), sowie die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten (5.000 €) erworben werden. Beide Beträge sind im Angebotspreis nicht enthalten!
Weitere Informationen zur Wohnanlage (WEG), ein virtueller 3D-Rundgang, sowie die genaue Objektadresse stehen Ihnen im ausführlichen Exposé zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich ab November 2025 bezugsfrei.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster weiß
- Rollos
- Gegensprechanlage
- großer Balkon mit Markise
- Fußbodenheizung
- moderner Vinylboden und Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kellerabteil
- Abstellraum für Fahrräder
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Flughafen 49,84 km | Fernbahnhof 5,48 km | Bus 5,41 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 28.11.2016
- Gültig bis 27.11.2026
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 2016
- Primärenergieträger Fernwärme
- Endenergiebedarf 50,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse A
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de