Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Südbalkon
Objektdaten
- Objekt ID 2025017
- Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung
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Adresse
93346 Ihrlerstein
Bayern - Wohnfläche ca. 74 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Balkone 1
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1994
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 2
- Stellplätze 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 195.000 EUR
Beschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Im Keller steht den Bewohnern ein Wasch- und Trocknerraum zur Verfügung. Zudem gibt einen praktischen Fahrradraum, der sowohl vom Keller, als auch über die Außentreppe zugänglich ist.
Mit einer Wohnfläche von 74 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der einladende Flur bildet den zentralen Punkt. Er führt in die Küche mit kleiner Speis, das Tageslichtbad, weiter in das Schlafzimmer und Büro. Das geräumige Wohnzimmer und der Südbalkon runden das Platzangebot ab. Der überdachte Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Küche bietet ausreichend Platz für die kulinarische Entfaltung. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem stilvollen Parkettboden versehen, während der Flur, das Bad, die Küche und der Abstellraum mit hellen Fliesen gestaltet sind. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und 2 Kfz-Stellplätze, direkt vorm Haus.
Das Mietverhältnis besteht bereits seit 25 Jahren. Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum des Mieters. Die Wohnung war bereits vor dem Einzug des Mieters Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Eigennutzung oder Weiterführung des Mietverhältnisses ist daher möglich.
Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der Grünanlagen und die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, die Hausverwaltung übernimmt die Objektbetreuung und die jährlichen Abrechnungen.
Wir respektieren die Privatsphäre von Mietern, die keine Veröffentlichung von Fotos wünschen. Daher können wir Ihnen keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit der genauen Adresse, weiteren Informationen zur WEG und zum Objekt.
Ausstattung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Rollos
- Holztüren
- Echtholzparkett und Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Heizkörper
- Südbalkon
- 2 Kfz-Stellplätze
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschraum
Sonstige Informationen
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Fliesenboden
- Keller
- Parkettboden
- Tageslichtbad
Lage
Ihrlerstein liegt über den Dächern Kelheims im schönen Altmühltal. Die Immobilie befindet sich in Ihrlerstein, inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung.
Die Distanz zur Universitätsstadt Regensburg beträgt ca. 25-30 km und nach Ingolstadt ca. 50 km.
Ihrlerstein verfügt über diverse Busverbindungen nach Kelheim oder auch zum Bahnhof nach Saal an der Donau (ca. 10 km entfernt)
Die Gemeinde Ihrlerstein selbst bietet im Zentrum mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, ein Getränke- und Aktivmarkt. Ferner verfügt die 4200 Seelen-Gemeinde über Banken, eine Apotheke, diverse Ärzte, eine Bücherei, eine Tankstelle, Cafés und verschiedene Vereine.
Ihre Kinder können einen der zwei Kindergärten mit KiTa bzw. die Grund- und Hauptschule im Ort besuchen, so dass kurze Wege gewährleistet sind.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 08.01.2019
- Gültig bis 07.01.2029
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1994
- Primärenergieträger Gas
- Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse C
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de