Bezugsfrei & vielseitig nutzbar – attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Riedenburg
Objektdaten
- Objekt ID 2025020
- Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse
93339 Riedenburg
Bayern - Etage EG
- Wohnfläche ca. 43,38 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Loggien 1
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Baujahr 1973
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Stellplatz 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
-
Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 119.500 EUR
Beschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der 1973 erbauten Wohnanlage in Riedenburg. Diese umfasst 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 117 Wohneinheiten. Um die Betreuung und Verwaltung der Anlage kümmert sich die zuständige Hausverwaltung, der langjährig tätige Hausmeisterdienst ist bestens Vertraut mit dem Objekt und kümmert sich um die laufende Pflege und Instandhaltung.
Die ca. 43 m² Wohnung besteht aus dem Windfang und Flur der weiter in das helle Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich führt. Ein Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC runden das Platzangebot ab. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad wäre möglich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia mit Südostausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien und Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, sowie ein Kfz-Stellplatz. Sowohl der Stellplatz als auch die Einbauküche und die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Im Souterrain der Wohnanlage befindet sich ein 15 x 6 m großes Schwimmbad, mit Duschen, Toiletten, einem Solarium und einer Sauna, die zur allgemeinen Nutzung für die Bewohner zur Verfügung stehen. Die modernen Aufzüge machen alle Ebenen bequem und barrierearm erreichbar. Die Wohnung wurde nach Auszug des Mieters frisch gestrichen und ist daher sofort bezugsfrei - ideal zur Eigennutzung oder für Kapitalanleger zur Vermietung.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zur WEG, die genaue Adresse und den virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung.
Ausstattung
- 2-fach Holzfenster
- elektrische Rollos
- Einbauküche
- Balkon/Loggia
- Waschmaschinenanschluss im Bad möglich
- 1 Kfz-Stellplatz
- Kellerabteil
- Sauna, Solarium, Pool im Objekt
- Aufzug (wurde 2021 komplett erneuert)
Sonstige Informationen
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Laminatboden
- Loggia
- Personenaufzug
- Sauna
Lage
Riedenburg ist eine Stadt mit ca. 6.100 Einwohnern im Landkreis Kelheim und liegt im Altmühltal am Fuße der Rosenburg und zweier Burgruinen. Riedenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und auch die flächenmäßig größte Gemeinde im Naturpark Altmühltal, dem größten Deutschlands. Auf einer Länge von 18 km durchfließt der Main-Donau-Kanal das Stadtgebiet. Riedenburg liegt im landschaftlich schönsten Teil des Altmühltals, nicht von ungefähr wird sie die Perle des Altmühltals genannt.
Die Stadt Riedenburg ist seit Jahrzehnten vom Fremdenverkehr geprägt. Der Fremdenverkehr bildet mit ca. 100.000 Übernachtungen und etwa 300.000 Tagesbesuchern jährlich das Rückgrat der wirtschaftlichen Entwicklung. Handel und Gewerbe ergänzen dies.
Wandern, Radfahren oder einfach die Natur vom Schiff aus genießen, Riedenburg bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten! Auch ein Badesee sowie eine Sommerrodelbahn in Haidhof sind vorhanden bzw. liegen in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur: Zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule, zwei Realschulen, und eine gute medizinische Versorgung bieten hier höchste Wohnqualität.
Alle Einkaufsmöglichkeiten als auch verschiedenste Restaurant's, Cafe's und Biergärten laden zum Bummeln oder Verweilen ein.
Riedenburg befindet sich in der Nähe von drei Hauptverkehrsadern:
über die Ausfahrten 58 (Altmühltal) und 59 (Denkendorf) der A 9
über die Ausfahrt 94 (Parsberg) der A 3
über die Ausfahrt 49 (Abensberg) der A 93
Regensburg und Ingolstadt liegen jeweils eine halbe Autostunde entfernt. München und Nürnberg sind mit einer Stunde Autofahrt ebenfalls gut erreichbar.
Flughafen 48,75 km | Fernbahnhof 23,75 km | Bus 22,32 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 20.02.2019
- Gültig bis 19.02.2029
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1973
- Primärenergieträger Strom
- Endenergiebedarf 167,40 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse F
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de