Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und herrlichem Weitblick
Objektdaten
- Objekt ID 2026048
- Objekttypen Erdgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Etagen im Haus 1
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Baujahr 1974
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Garage 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
-
Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 235.000 EUR
Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Hanglage und überzeugt durch ihre helle Südostausrichtung sowie einen schönen Weitblick ins Grüne und über Kelheim.
Der ursprüngliche Gebäudebestand geht laut Staatsarchiv auf das Jahr 1948 zurück. Nach dem vorliegenden Architekturplan aus dem Jahr 1974 entstand das Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten im Wesentlichen in seiner heutigen Form.
Der separate Zugang zur Wohnung erfolgt von der Straßenseite über eine gerade Innentreppe nach unten in das Erdgeschoss, das aufgrund der Hanglage teilweise Souterraincharakter aufweist.
Die Treppe führt in den Flur mit angrenzendem separatem WC. Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Küche sind nach Südosten ausgerichtet und entsprechend hell. Im Wohn-/Essbereich ist Echtholzparkett verlegt, das Schlafzimmer verfügt über einen hellen Teppichboden, die Küche über einen Korkboden. Das innenliegende Badezimmer aus dem Jahr 1989 ist mit weißen Boden- und blauen Wandfliesen, Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Direkt vom Essbereich aus ist ein großzügiger, gefliester Kellerraum erreichbar, der zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet. In der Wohnung sind Holzfenster verbaut; Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Rollläden. Die Außenfassade auf der Terrassenseite wurde vor einigen Jahren nachträglich gedämmt und mit einer blauen Holzverkleidung versehen. Zur Wohnung gehört außerdem eine separate Garage.
Die Beheizung erfolgt über einen Nachtspeicherofen aus dem Jahr 2015 im Wohn-/Essbereich. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Boiler und Durchlauferhitzer.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch älteren Ausstattungszustand und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial. Mit neuen Bodenbelägen, dem Entfernen der Holzdecken sowie einer Erneuerung von Bad, WC und Küche lässt sich hier wieder ein sehr ansprechendes Wohnambiente in ruhiger und idyllischer Lage schaffen.
Weiterführende Informationen zur WEG und den grundbuchlichen Gegebenheiten, zusätzliche Bilder, der 360°-Rundgang sowie die genaue Adresse stehen im ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Ausstattung
- Holzfenster
- Beheizung über einen Nachtspeicherofen
- Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
- separates WC
- Echtholzparkett, Teppichboden, Korkboden, Fliesen
- großzügiger Kellerraum
- separate Garage
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Teppichboden
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 31.08.2026
- Gültig bis 30.08.2036
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1974
- Primärenergieträger Strom
- Endenergiebedarf 230,30 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse G
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de