attraktive 3-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Garten, in bester Lage von Kelheim

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 2010 erbauten Mehrfamilienhaus in bester Lage in Kelheim. Die Wohnung ist alles andere als Standard: der Schnitt, die Ausstattung oder die vielen Details an die bei der Planung gedacht wurden - hier bekommt man ein tolles "Gesamtpaket", eine echte Alternative zum Bungalow!

Gleich neben dem überdachten Zugang zur Wohnung befindet sich der Aufzug der Wohnanlage, so erreicht man ganz bequem das Kellerabteil und den Tiefgaragenstellplatz. Der Flur im Eingangsbereich verbindet das Gäste-WC, das Kinderzimmer und das Bad mit dem Rest der Wohnung. Der Durchgang vom Flur zum Wohn-Essbereich wurde extra breit gebaut für die optimale Befahrbarkeit mit einem Rollator oder Rollstuhl.

Das moderne Badezimmer und Gäste-WC sind jeweils im gleichen Design mit hochwertigen italienischen Fliesen in schwarz/weiß gestaltet. Das Badezimmer verfügt über einen schicken Waschtisch, einen XXL bodenebenen Duschbereich mit kleinem Sitz und Regendusche, einem Wand-WC, einen Badheizkörper, zwei Ablagenischen mit LED-Beleuchtung für Badutensilien, ein kleines Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Der Bereich für die Waschmaschine und den Trockner ist durch eine schmale Mauer abgetrennt, sodass diese nicht gleich im Raum sichtbar sind. Ein weiteres Highlight im Bad sind die beiden sog. Lichtschwerter: zwei Milchglasscheiben die den Raum moderner und heller wirken lassen.

Im offenen und großzügigen Wohnbereich gibt es zwei TV-Anschlüsse und zwei barrierefreie bodentiefe Fenstern zur Terrasse. Die weiße Hochglanz-Markenküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte besteht aus einer Küchenzeile und einer Kochinsel mit angrenzendem Esstisch. Neben der Küche gibt es eine kleine Speis, die Stauraum für Lebensmittel oder Haushaltsgeräte bietet.
Alle Fenster der Wohnung sind bodentief (außer Bad und Gäste-WC) bieten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Fenster im Wohnbereich wurde sogar mit einem Türschloss versehen, sodass die Wohnung von außen abschließbar ist und das Verlassen des Hauses über den Garten möglich wäre.

Durch das Wohnzimmer erreicht man, ebenfalls abgetrennt durch eine Glasschiebetüre - das Hauptschlafzimmer. Hier findet ein großes Doppelbett Platz. Highlight: das integrierte Ankleidezimmer!

Bei dem modernen Bodenbelag im Flur, Küche, Wohn- und Essbereich handelt es sich um einen sog. gefärbten Estrich, dieser wird durch eine Fußbodentemperierung erwärmt. Im Kinder- und Schlafzimmer gibt es einen Design-Vinylboden und Heizkörper. Auf der Terrasse sind Holzdielen verlegt.

Ein weiteres Highlight - der zur Wohnung gehörige große Garten. Der Außenbereich wurde in zwei Bereiche unterteilt, auf der Westseite wurde ein pflegeleichter Steingarten angelegt, auf der Südseite gibt es einen liebevoll angelegen Garten inkl. gemütlichen Pavillon und der überdachten Terrasse.

Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Betreuung der Wohnanlage. Es gibt außerdem einen Hausmeisterdienst, der sich um die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Schneeräumdienst usw. kümmert.

Virtueller Rundgang vorhanden! Diesen erhalten Sie mit dem Exposé der Wohnung.