Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panorama-Blick
Objektdaten
- Objekt ID 2025007
- Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse
93339 Riedenburg
Bayern - Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1998
- Zustand modernisiert
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Tiefgaragenstellplatz Stellplatzmiete: 30 EUR (Anzahl: 1)
- Kaltmiete 550,00 EUR
- Nebenkosten 160,00 EUR
- Warmmiete 740,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Riedenburg.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Flur mit Abstellraum, ein helles Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von dort aus gelangt man auf den Südbalkon, der einen herrlichen Weitblick bietet. Der moderne Design-Vinylboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während helle Fliesen im Bad und Küchenbereich das Gesamtbild harmonisch abrunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung im Objekt wird über einen Hausmeisterdienst geregelt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich ab März 2025 bezugsfrei.
Ausstattung
- weiße Kunststofffenster
- Rollos
- Gegensprechanlage
- Balkon
- Vinylboden und Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Abstellraum in der Wohnung
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Nichtraucher
- Tageslichtbad
- Tiefgarage
Lage
Riedenburg ist eine Stadt mit ca. 6.100 Einwohnern im Landkreis Kelheim und liegt im Altmühltal am Fuße der Rosenburg und zweier Burgruinen. Riedenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und auch die flächenmäßig größte Gemeinde im Naturpark Altmühltal, dem größten Deutschlands. Auf einer Länge von 18 km durchfließt der Main-Donau-Kanal das Stadtgebiet. Riedenburg liegt im landschaftlich schönsten Teil des Altmühltals, nicht von ungefähr wird sie die Perle des Altmühltals genannt.
Die Stadt Riedenburg ist seit Jahrzehnten vom Fremdenverkehr geprägt. Der Fremdenverkehr bildet mit ca. 100.000 Übernachtungen und etwa 300.000 Tagesbesuchern jährlich das Rückgrat der wirtschaftlichen Entwicklung. Handel und Gewerbe ergänzen dies.
Wandern, Radfahren oder einfach die Natur vom Schiff aus genießen, Riedenburg bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten! Auch ein Badesee sowie eine Sommerrodelbahn in Haidhof sind vorhanden bzw. liegen in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur: Zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule, zwei Realschulen, und eine gute medizinische Versorgung bieten hier höchste Wohnqualität.
Alle Einkaufsmöglichkeiten als auch verschiedenste Restaurant's, Cafe's und Biergärten laden zum Bummeln oder Verweilen ein.
Riedenburg befindet sich in der Nähe von drei Hauptverkehrsadern:
über die Ausfahrten 58 (Altmühltal) und 59 (Denkendorf) der A 9
über die Ausfahrt 94 (Parsberg) der A 3
über die Ausfahrt 49 (Abensberg) der A 93
Regensburg und Ingolstadt liegen jeweils eine halbe Autostunde entfernt. München und Nürnberg sind mit einer Stunde Autofahrt ebenfalls gut erreichbar.
Flughafen 50,92 km | Fernbahnhof 22,34 km | Bus 19 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 12.07.2024
- Gültig bis 11.07.2034
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1998
- Primärenergieträger Gas
- Endenergiebedarf 83,88 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse C
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de