Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Kelheimer Innenstadt
Objektdaten
- Objekt ID 2026018
- Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Etage 3
- Etagen im Haus 3
- Wohnfläche ca. 53 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1956
- Letzte Modernisierung 2023
- Zustand modernisiert
- Ausstattung Standard
- Kaution 1.590 €
- Kaltmiete 530,00 EUR
- Nebenkosten 230,00 EUR
- Warmmiete 760,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG des 1956 erbauten Mehrfamilienhaus, zentral in der Kelheimer Innenstadt.
Die 53 m² Wohnfläche gliedert sich in den Flur im Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, dem Essbereich mit angrenzender offener Küche, dem hellen Wohnzimmer sowie einem Badezimmer mit Toilette und Dusche. 2 kleine Abstellräume die an das Schlaf- und Wohnzimmer angrenzen gehören ebenfalls zur Wohnung. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem Waschmaschinenanschluss in der Küche, modernen Fliesen im Küchenbereich und Badezimmer, sowie einem Parkettboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer, der für eine gemütliches Wohngefühl sorgt. Die vorhandene Einbauküche wird bei Auszug des Mieters mitgenommen.
Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung im Objekt wird über einen Hausmeisterdienst geregelt.
Die Wohnung wird ab Juli 2026 bezugsfrei.
Ausstattung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster weiß
- Rollos
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Parkett-Böden
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Dusche
- Fliesenboden
- Nichtraucher
- Parkettboden
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingolstadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Flughafen 50,36 km | Fernbahnhof 5,73 km | Bus 5,71 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 22.04.2022
- Gültig bis 21.04.2032
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1956
- Primärenergieträger Gas
- Endenergieverbrauch 130,40 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse E
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de