Charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Kelheimer Innenstadt
Objektdaten
- Objekt ID 2025045
- Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Etage 3
- Etagen im Haus 3
- Wohnfläche ca. 56 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1956
- Letzte Modernisierung 2024
- Zustand modernisiert
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Garage Stellplatzmiete: 45 EUR (Anzahl: 1)
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Kaltmiete 510,00 EUR
- Nebenkosten 200,00 EUR
- Warmmiete 755,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG des 1956 erbauten Mehrfamilienhaus, zentral in der Kelheimer Innenstadt.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss:
Ein einladender Flur führt in das gemütliche Schlafzimmer, den hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es präsentiert sich zeitlos mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen. In den Wohnräumen sorgt ein Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente, während im Abstellraum ein robuster PVC-Boden verlegt ist.
Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden, diese befindet sich im Innenhof, hinterhalb des Gebäudes.
Die vorhandene Einbauküche, sowie das Sofa im Wohnbereich können auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden – der Preis ist auf Anfrage erhältlich.
Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung im Objekt wird über einen Hausmeisterdienst geregelt.
Ausstattung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster weiß
- Rollos
- Gegensprechanlage
- Fliesen und Parkett-Böden
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche (Ablöse Vormieter)
Sonstige Informationen
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit oder ohne Garage anzumieten.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Kunststoffboden
- Nichtraucher
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingolstadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Flughafen 50,36 km | Fernbahnhof 5,73 km | Bus 5,71 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 22.04.2022
- Gültig bis 21.04.2032
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1956
- Primärenergieträger Gas
- Endenergieverbrauch 130,40 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse E
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de