Helle Dachgeschosswohnung mit großen Balkon und tollem Ausblick
Objektdaten
- Objekt ID 2025037
- Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse
93077 Bad Abbach
Bayern - Etage 4
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Baujahr 1998
- Letzte Modernisierung 2024
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 1
- Tiefgaragenstellplatz Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
- Kaution 2640 €
- Kaltmiete 880,00 EUR
- Nebenkosten 200,00 EUR
- Warmmiete 1.130,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses, überzeugt durch ihre charmante Architektur, den offenen Grundriss und die ruhige, bevorzugte Wohnlage von Bad Abbach.
Die rund 88 m² große Wohnung teilt sich in einen offenen Flur, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile, sowie zwei barrierefreie Bäder.
Vor etwa zwei Jahren wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Zudem wurde eine neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut, die bereits im Mietpreis enthalten ist.
Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf Bad Abbach und den Burgberg bietet. Große Fensterflächen und die Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders wohnliche und individuelle Atmosphäre.
Ein Aufzug sorgt für bequemen und barrierefreien Zugang zu allen Etagen, einschließlich des zur Wohnung gehörenden Kellerabteils und des Stellplatzes in der Tiefgarage. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die eine ideale Anbindung Richtung Regensburg bietet.
Der Hausmeisterservice übernimmt zuverlässig den Winterdienst und die Treppenhausreinigung.
Die Wohnung wird voraussichtlich im Dezember 2025 bezugsfrei.
Ausstattung
- weiße Kunststofffenster
- Vinyl- und Fliesenböden
- Gegensprechanlage
- Einbauküche
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- direkte Busanbindung vor dem Haus
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Nichtraucher
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Lage
Bad Abbach ist ein Markt und Kurort und liegt im Donautal zwischen Kelheim und Regensburg.
Die Ortsmitte, ist rund um die Fußgängerzone angelegt. Bad Abbach hat eine hervorragende Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es zahlreiche Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Fachärzte sowie das Krankenhaus optimal.
Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vor Ort. Bad Abbachs Kurpark mit Wasserspielen, Felsengrotte, großen Grünflächen mit Sonnenliegen, einem Hildegard-von-Bingen-Kräutergarten und ein kleines Tiergehege bietet Freizeitvergnügen für Jung und Alt. Der Ort ist über die A 93 Regensburg-Holledau (Ausfahrt Bad Abbach) sowie über die B 16 Regensburg - Ingolstadt zu erreichen. Ferner liegen das Dreieck Saalhaupt, das die autobahnähnliche B 15n an die A 93 anbindet, sowie die ersten vier Kilometer der Schnellstraße auf dem Gebiet der Marktgemeinde.
Flughafen 49,67 km | Fernbahnhof 6,98 km | Bus 50 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 21.11.2024
- Gültig bis 20.11.2034
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1998
- Primärenergieträger Erdgas schwer
- Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse C
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de