Helle 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche, Aufzug und Balkon
Objektdaten
- Objekt ID 2025022
- Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse
93077 Bad Abbach
Bayern - Etage 2
- Wohnfläche ca. 45,93 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Baujahr 1998
- Zustand gepflegt
- Stellplätze gesamt 1
- Tiefgaragenstellplatz Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
- Kaution 1650 €
- Kaltmiete 500,00 EUR
- Nebenkosten 150,00 EUR
- Warmmiete 700,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG des 1998 erbauten Mehrfamilienhaus, in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Abbach.
Die rund 46 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der Flur mit Garderobenbereich führt in das Badezimmer, weiter in das offene Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und das angrenzende Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen Balkon, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und zum Verweilen im Freien einladen. Die Küchenzeile und der Spiegelschrank im Bad sind im Mietpreis bereits enthalten.
Über den Aufzug erreicht man bequem und barrierefrei alle Etagen des Hauses, wie auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und den Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung im Objekt wird über einen Hausmeisterdienst geregelt.
Die Wohnung wird voraussichtlich im Juli 2025 bezugsfrei.
Ausstattung
- weiße Kunststofffenster
- Laminat- und Fliesenböden
- Gegensprechanlage
- Küchenzeile (ohne Geschirrspüler)
- 2 Balkone
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- direkte Busanbindung vor dem Haus
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Laminatboden
- Nichtraucher
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Lage
Bad Abbach ist ein Markt und Kurort und liegt im Donautal zwischen Kelheim und Regensburg.
Die Ortsmitte, ist rund um die Fußgängerzone angelegt. Bad Abbach hat eine hervorragende Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es zahlreiche Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Fachärzte sowie das Krankenhaus optimal.
Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vor Ort. Bad Abbachs Kurpark mit Wasserspielen, Felsengrotte, großen Grünflächen mit Sonnenliegen, einem Hildegard-von-Bingen-Kräutergarten und ein kleines Tiergehege bietet Freizeitvergnügen für Jung und Alt. Der Ort ist über die A 93 Regensburg-Holledau (Ausfahrt Bad Abbach) sowie über die B 16 Regensburg - Ingolstadt zu erreichen. Ferner liegen das Dreieck Saalhaupt, das die autobahnähnliche B 15n an die A 93 anbindet, sowie die ersten vier Kilometer der Schnellstraße auf dem Gebiet der Marktgemeinde.
Fernbahnhof 6,98 km | Bus 5,36 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 06.02.2023
- Gültig bis 05.02.2033
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1998
- Primärenergieträger Erdgas leicht
- Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse E
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de