Besondere 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und herrlichem Ausblick
Objektdaten
- Objekt ID 2023055
- Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse
93077 Bad Abbach
Bayern - Etage 4
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Baujahr 1998
- Stellplätze gesamt 1
- Tiefgaragenstellplatz Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
- Kaution 2640 €
- Kaltmiete 880,00 EUR
- Nebenkosten 200,00 EUR
- Warmmiete 1.130,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. OG des 1998 erbauten Mehrfamilienhaus in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Abbach.
Die 88m² Wohnung besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, dem offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich und zwei Bädern mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zum Balkon der einen herrlichen Ausblick auf Bad Abbach und den Burgberg bietet. Die großen Fenster und Dachschrägen und verleihen der Wohnung einen besonderen Charm. Über den Aufzug erreicht man bequem und barrierefrei alle Etagen des Hauses, wie auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil und den Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Winterdienst sowie die Treppenhausreinigung im Objekt wird über einen Hausmeisterdienst geregelt.
Die Wohnung wird voraussichtlich November 2023 bezugsfrei.
Ausstattung
- weiße Kunststofffenster
- Laminat- und Fliesenböden
- Gegensprechanlage
- Einbauküche
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- direkte Busanbindung vor dem Haus
Sonstige Informationen
Bitte beachten: Keine Hundehaltung erlaubt!
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Barrierefrei
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Keller
- Laminatboden
- Nichtraucher
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Lage
Bad Abbach ist ein Markt und Kurort und liegt im Donautal zwischen Kelheim und Regensburg.
Die Ortsmitte, ist rund um die Fußgängerzone angelegt. Bad Abbach hat eine hervorragende Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es zahlreiche Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Fachärzte sowie das Krankenhaus optimal.
Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls vor Ort. Bad Abbachs Kurpark mit Wasserspielen, Felsengrotte, großen Grünflächen mit Sonnenliegen, einem Hildegard-von-Bingen-Kräutergarten und ein kleines Tiergehege bietet Freizeitvergnügen für Jung und Alt. Der Ort ist über die A 93 Regensburg-Holledau (Ausfahrt Bad Abbach) sowie über die B 16 Regensburg - Ingolstadt zu erreichen. Ferner liegen das Dreieck Saalhaupt, das die autobahnähnliche B 15n an die A 93 anbindet, sowie die ersten vier Kilometer der Schnellstraße auf dem Gebiet der Marktgemeinde.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 17.05.2014
- Gültig bis 16.05.2024
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1998
- Primärenergieträger Erdgas schwer
- Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse C
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de