93326 Abensberg, Reihenmittelhaus zur Miete

Schickes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung, Garten, Dachterrasse uvm.

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Objektdaten

  • Objekt ID 2026052
  • Objekttypen Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse 93326 Abensberg
    Bayern
  • Wohnfläche ca. 137 m²
  • Grund­stück ca. 175 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Balkone 1
  • Heizungsart Fernwärme
  • Baujahr 2013
  • Letzte Modernisierung 2013
  • Zustand gepflegt
  • Ausstattung gehoben
  • Stellplätze gesamt 2
  • Garagen Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution 3.900 €
  • Kaltmiete 1.300,00 EUR
  • Nebenkosten 120,00 EUR
  • Heizkosten 180,00 EUR
  • Warmmiete 1.670,00 EUR

Beschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde 2013 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnsiedlung von Abensberg.

Die ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und bieten ein großzügiges Raumangebot für Paare oder Familien. Zusätzlich ist das Haus unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs- und Technikraum sowie Kellerräume, von denen dem Mieter ein großer Kellerraum zur Verfügung steht.

Im gesamten Haus wurden moderne Fliesen sowie Echtholzparkett verlegt. Das Erdgeschoss verfügt zudem über Fußbodenheizung und elektrische Raffstores an den beiden Terrassentüren.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Direkt an den Garten angrenzend befinden sich der Außenstellplatz und die Garage. Beide sind von der Straßenseite aus erreichbar. Über Verbindungstüren im Gartenzaun sowie an der Rückseite der Garage besteht außerdem ein praktischer direkter Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss gliedert sich in das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Abstellraum sowie ein weiteres helles Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Südausrichtung von Terrasse, Garten und Dachterrasse bietet insbesondere in den Sommermonaten schöne Möglichkeiten, die Außenbereiche ausgiebig zu nutzen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und wird dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Die derzeit vorhandene Siemens Kühl-Gefrierkombination gehört den aktuellen Mietern und kann bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden.

Die derzeitigen Mieter ziehen Ende November 2026 aus. Das Reihenhaus wird daher voraussichtlich zum 01.12.2026 bezugsfrei.

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse, weiteren Bildern sowie Zugang zum virtuellen Rundgang durch das komplette Haus.

Ausstattung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollos und Raffstore
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Keller
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Terrasse und kleiner Garten
- große Dachterrasse
- 1 Garage und 1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Lage

Die Stadt Abensberg in der Hallertau ist bekannt für den alljährlichen Jahrmarkt „Gillamoos“ sowie den bunten Turm der Brauerei Kuchlbauer, der vom berühmten Künstler Hundertwasser gestaltet wurde. Die vielen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt und die ruhige Wohnlage etwas außerhalb, macht Abensberg beliebt bei Jung und Alt.

Flughafen 36,54 km | Fernbahnhof 1,14 km | Bus 970 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 28.11.2023
  • Gültig bis 27.11.2033
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 2013
  • Primärenergieträger Fernwärme
  • Endenergie­bedarf 81,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse C

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Kontaktdaten

Alexander Barth, Barth Immobilien Kelheim

Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
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