Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Potenzial
Objektdaten
- Objekt ID 2025035
- Objekttypen Haus, Mehrfamilienhaus
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Etagen im Haus 3
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Grundstück ca. 4.852 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 5
- Heizungsart Ofenheizung
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1953
- Letzte Modernisierung 2014
- Stellplätze gesamt 5
- Garagen 5 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 469.000 EUR
Beschreibung
Dieses 1953 in Ziegelbauweise errichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage von Kelheim, unweit des Altmühlkanals. Es befindet sich auf einem 4.852 m² großen Grundstück, teils in Hanglage, unterteilt in 1.400 m² Wohngebiet und 3.452 m² landwirtschaftliche Fläche, wovon etwa 600 m² bewaldet sind.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten:
2-Zimmer-Wohnung im EG links mit ca. 50 m² (leerstehend)
2-Zimmer-Wohnung im EG rechts mit ca. 50 m² (vermietet)
2-Zimmer-Wohnung im 1. OG links mit ca. 50 m² (vermietet)
2-Zimmer-Wohnung im 1. OG rechts mit ca. 50 m² (vermietet)
2-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 68 m² (vermietet)
Die Raumaufteilung der Wohnungen im Erdgeschoss und 1. OG sind identisch. Jede Wohnung verfügt über einen Windfang mit Garderobenbereich, eine Wohnküche mit Essbereich, ein angrenzendes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken runden das Platzangebot ab. Die Dachgeschosswohnung wurde 1998 ausgebaut. Die ca. 68 m² große Wohnung unterteilt sich in den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, den Flur mit Garderobe, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage.
Durch die Sanierung des Daches und die Fassadendämmung ist die Gebäudehülle in einem soliden Zustand. Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und renovierungsbedürftig; auch die restlichen vermieteten Wohnungen weisen einen einfachen Ausstattungsstandard auf. Die Wohnungen werden gegenwärtig mit Einzelölöfen oder Pellet-Einzelöfen beheizt. Eine Umstellung auf moderne Heiztechnik, die Erneuerung der Leitungen, sowie der Elektrik wären notwendig, um energetische Standards zu erreichen. Die fünf Garagen weisen ebenfalls Renovierungsbedarf auf.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse, Informationen zu den Mietverhältnissen und dem virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung im Erdgeschoss.
Ausstattung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster weiß
- Holztüren
- Tageslichtbäder
- 5 Garagen
- großes Grundstück
- voll unterkellert
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Fliesenboden
- Garage
- Keller
- Kunststoffboden
- Laminatboden
- Tageslichtbad
- Teppichboden
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Flughafen 42,72 km | Fernbahnhof 6,62 km | Bus 160 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 16.10.2025
- Gültig bis 15.10.2035
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1953
- Primärenergieträger Öl
- Endenergiebedarf 238,60 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse G
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de