Solides Dreifamilienhaus in attraktiver Lage
Objektdaten
- Objekt ID 2023043
- Objekttypen Haus, Mehrfamilienhaus
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Adresse
93077 Bad Abbach
Bayern - Etagen im Haus 3
- Wohnfläche ca. 242 m²
- Grundstück ca. 485 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Baujahr 1985
- Zustand teil-/vollrenoviert
- Status vermietet
- Stellplätze gesamt 5
- Garagen 5 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
-
Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 389.000 EUR
Beschreibung
Das 1985 in massiver Ziegelbauweise erbaute Mehrfamilienhaus liegt in einer Südosthanglange, in einem gepflegten Wohngebiet in Bad Abbach. Das Gebäude ist über die zusammenhängende Zufahrt auf dem Grundstück der insgesamt 3 Mehrfamilienhäuser und zugehörigen Garagenanlagen erreichbar.
Das Haus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:
2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. Balkon, Terrasse und Gartenanteil
3-Zimmer Souterrain-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und Gartenanteil
Zum Haus gehören 3 Garagen jeweils mit Lagerraum, der über eine ausklappbare Dachbodentreppe erreichbar ist, sowie 2 Außenstellplätze direkt vorm Haus.
Das Dachgeschoss besteht aus der 2-Zimmer-Wohnung, die sich in Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, dem Tageslichtbad, einem separaten WC und einem Abstellraum gliedert. Ebenfalls im DG gibt es einen, für alle Bewohner zugänglichen Hauswirtschaftsraum in dem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden können. Über die ausklappbare Dachbodentreppe im Flur des DG erreicht man den Speicher.
Im Erdgeschoss befindet sich die schöne 4-Zimmer-Wohnung. Diese besteht aus dem langen Flur, 2 Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, einem Essbereich, der Küche und Speisekammer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem WC. Der großzügige Balkon an der Südostseite erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Burgberg von Bad Abbach. Ein weiterer kleiner Balkon befindet sich beim Esszimmer, dieser bietet direkten Zugang zum Garten und auf die separate Terrasse.
Das Untergeschoss bzw. Souterrain steht durch die Hanglage als normaler Wohnraum zur Verfügung. Dort befindet sich im Treppenhaus ein kleiner Abstellraum sowie die abgeschlossene und geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Diese teilt sich auf in einen langen Flur, dem Schlafzimmer, der Küche, dem Wohnzimmer, einem Abstellraum, dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einem separaten WC, einem Arbeitszimmer und einem Lagerraum. Die überdachte Terrasse erstreckt sich ebenfalls über die gesamte Hauslänge und bietet direkten Gartenzugang.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über die zentrale Gasheizung von Vaillant, die sich im mittleren Mehrfamilienhaus befindet. Der Zugang zum Heizraum führt über den Innenhof der Wohnanlage, über die Außentreppe. Im Heizraum befindet sich auch die Wasserentkalkungsanlage von Grünbeck. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral in jeder Wohnung über einen 180 Liter Boiler im Badezimmer.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind vermietet, die Souterrainwohnung ist seit kurzem leerstehend.
Insgesamt ist das Haus in einem soliden Zustand. Im Dachgeschoss, sowie in der Souterrainwohnung stehen Renovierungen an.
Diese können wir Ihnen bei näherem Interesse gerne erläutern.
Ausstattung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Holztüren
- Gasheizung von Vaillant
- Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
- Heizkörper
- 3 Tageslichtbäder
- 3 Garagen, 2 Außenstellplätze
- Garten
Sonstige Informationen
Provisionshinweis:
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Kunststoffboden
- Laminatboden
- Parkettboden
- Tageslichtbad
Lage
Bad Abbach ist ein Markt und Kurort und liegt im Donautal zwischen Kelheim und Regensburg.
Die Ortsmitte, ist rund um die Fußgängerzone angelegt. Bad Abbach hat eine hervorragende Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es zahlreiche Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Fachärzte sowie das Krankenhaus top.
Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind am Ort.
Bad Abbachs Kurpark mit Wasserspielen, Felsengrotte, großen Grünflächen mit Sonnenliegen, einem Hildegard-von-Bingen-Kräutergarten und ein kleines Tiergehege bietet Freizeitvergnügen für Jung und Alt.
Der Ort ist über die A 93 Regensburg-Holledau (Ausfahrt Bad Abbach) sowie über die B 16 Regensburg - Ingolstadt zu erreichen. Ferner liegen das Dreieck Saalhaupt, das die autobahnähnliche B 15n an die A 93 anbindet, sowie die ersten vier Kilometer der Schnellstraße auf dem Gebiet der Marktgemeinde.
Flughafen 46,11 km | Fernbahnhof 4,30 km | Bus 3,40 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 17.07.2023
- Gültig bis 16.07.2033
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1985
- Primärenergieträger Erdgas leicht
- Endenergiebedarf 109,80 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse D
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de