3-Familienhaus mit Garten & Doppelgarage – vielseitiges Potenzial in ruhiger Lage von Abensberg
Objektdaten
- Objekt ID 2026070
- Objekttypen Haus, Mehrfamilienhaus
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Adresse
93326 Abensberg
Bayern - Etagen im Haus 3
- Wohnfläche ca. 178 m²
- Grundstück ca. 391 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1960
- Letzte Modernisierung 2024
- Zustand teilsaniert
- Stellplätze gesamt 2
- Garagen 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
- Kaufpreis 459.000 EUR
Beschreibung
Dieses 3-Familienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem ca. 391 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Abensberg. Mit drei Wohneinheiten, einem schönen Garten und einer Doppelgarage bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger sowie Käufer, die langfristig eigene Nutzungsideen verwirklichen möchten.
Das vollständig unterkellerte Wohnhaus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 72 m² Wohnfläche und sind nahezu identisch geschnitten. Beide bieten zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse bzw. zum Balkon, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 34 m² Wohnfläche und verfügt über einen kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei Abstellräume.
Der Garten erstreckt sich über die Süd- und Westseite des Grundstücks. Der gewachsene Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Grundstück durch eine im Jahr 1963 angebaute Doppelgarage.
In den Wohnungen wurden Vinylböden verlegt, die Badezimmer sind gefliest. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2024 vollständig saniert. Auch in weiteren Bereichen wurden in den vergangenen Jahren Modernisierungen durchgeführt:
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2013
- Austausch der Heizkörper im Jahr 2023
- Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 1999 bis 2004
- Erneuerung der Hauptwasserleitung ins Haus im Jahr 2024
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Erdgeschoss und Keller
- Teilüberarbeitung der Stromverteilung mit neuem Sicherungskasten im Keller sowie Erneuerung der Elektroleitungen im Erdgeschoss
In anderen Bereichen besteht noch Modernisierungspotenzial. Die Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss stammen ebenso wie das Dach aus dem ursprünglichen Baujahr. Auch die Innentüren, die Fliesenbeläge in den Fluren und im Treppenhaus sowie die Holztreppen entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Zustand.
Im Keller stehen mehrere Abstell- und Lagerräume sowie ein Waschraum, ein Heizraum und ein Tankraum mit einem ca. 5.000 Liter fassenden Öltank zur Verfügung.
Das gesamte Haus ist seit 1992 im Rahmen eines einheitlichen Mietverhältnisses vermietet. Neben der bestehenden Nutzung als Anlageimmobilie bietet die Aufteilung in drei Wohneinheiten auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Gestaltungsspielraum.
Weitere Informationen zum Mietverhältnis, den einzelnen Wohneinheiten sowie umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie gerne mit unserem vollständigen Exposé auf Anfrage.
Ausstattung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Ölheizung von 2013
- Vinyl- und Fliesenböden
- 3 Bäder
- Keller
- Terrasse, Balkon und Garten
- 2 Garagen
Sonstige Informationen
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Kunststoffboden
- Tageslichtbad
Lage
Abensberg im Landkreis Kelheim ist eine attraktive niederbayerische Stadt mit rund 15.136 Einwohnern und zentraler Lage zwischen Regensburg und Ingolstadt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungseinrichtungen, ärztlicher Versorgung und Bahnhofsanbindung. Durch die Nähe zur A 93 sowie zu den Bundesstraßen B 16, B 299 und B 301 ist Abensberg auch für Berufspendler sehr gut erreichbar. Der historische Stadtkern, kulturelle Angebote und die reizvolle Umgebung der Donau- und Altmühlregion machen Abensberg zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 18.05.2026
- Gültig bis 17.05.2036
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1960
- Primärenergieträger Öl
- Endenergiebedarf 184,60 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse F
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de