Solides 3-Familienhaus mit Garten, Doppelgarage und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage
Objektdaten
- Objekt ID 2026031
- Objekttypen Haus, Mehrfamilienhaus
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Adresse
93326 Abensberg
Bayern - Etagen im Haus 3
- Wohnfläche ca. 178 m²
- Grundstück ca. 391 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1960
- Letzte Modernisierung 2024
- Zustand teilsaniert
- Stellplätze gesamt 2
- Garagen 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 489.000 EUR
Beschreibung
Dieses solide 3-Familienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem ca. 391 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Abensberg. Die Immobilie bietet eine vielseitige Grundlage für Kapitalanleger sowie Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine im Jahr 1963 angebaute Doppelgarage, die praktische Stell- und Nutzflächen schafft.
Das vollständig unterkellerte Haus ist in drei Wohneinheiten gegliedert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 72 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse beziehungsweise zum Balkon, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 34 m² Wohnfläche und verfügt über ein kompaktes Bad, eine Küche, zwei Abstellräume sowie einen kombinierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich.
Der Garten erstreckt sich über die Süd- und Westseite des Hauses und schafft mit seinem alten Baumbestand ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Dank der ruhigen Lage bietet der Außenbereich insbesondere für Familien einen schönen Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen.
In den Wohnungen wurden Vinylböden verlegt, die Bäder sind gefliest. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 kernsaniert. Die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss stammen hingegen, ebenso wie das Dach, noch aus dem Baujahr des Hauses. Auch die Innentüren sowie die Fliesenbeläge in den Fluren und im Treppenhaus entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Die einzelnen Geschosse sind über klassische Holztreppen erreichbar.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Heizkörper. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert, die Heizkörper im Jahr 2023. Die weißen Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren 1999 bis 2004. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren weitere Modernisierungen vorgenommen: Die Hauptwasserleitung ins Haus wurde 2024 erneuert, ebenso wurden die Wasser- und Abwasserleitungen im Erdgeschoss und Keller modernisiert. Auch die Stromverteilung wurde überarbeitet; ein neuer Sicherungskasten im Keller ist vorhanden, die Leitungen im Erdgeschoss wurden bereits erneuert.
Der Keller bietet eine funktionale Nutzflächenstruktur mit zwei großen Abstellräumen, wobei einer dieser Räume durch Holzpaneele in zwei separate Lagerräume unterteilt wurde. Zusätzlich stehen ein Waschraum, ein Heizraum sowie ein Tankraum mit einem ca. 5.000 Liter fassenden Öltank zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Mehrfamilienhaus mit laufend durchgeführten Modernisierungen und weiterem Sanierungspotenzial. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die eine vermietete Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das Objekt ist seit 1992 als Gesamteinheit vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis und zum Objekt sowie umfangreiche Unterlagen zum Haus erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé auf Anfrage.
Ausstattung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Ölheizung von 2013
- Vinyl- und Fliesenböden
- 3 Bäder
- Keller
- Terrasse, Balkon und Garten
- 2 Garagen
Sonstige Informationen
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Tageslichtbad
Lage
Abensberg im Landkreis Kelheim ist eine attraktive niederbayerische Stadt mit rund 15.136 Einwohnern und zentraler Lage zwischen Regensburg und Ingolstadt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Betreuungseinrichtungen, ärztlicher Versorgung und Bahnhofsanbindung. Durch die Nähe zur A 93 sowie zu den Bundesstraßen B 16, B 299 und B 301 ist Abensberg auch für Berufspendler sehr gut erreichbar. Der historische Stadtkern, kulturelle Angebote und die reizvolle Umgebung der Donau- und Altmühlregion machen Abensberg zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 18.05.2026
- Gültig bis 17.05.2036
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1960
- Primärenergieträger Öl
- Endenergiebedarf 184,60 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse F
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de