Einzigartiges Anwesen – Zwei Einfamilienhäuser mit eigenem Wald und unverbaubarer Aussicht
Objektdaten
- Objekt ID 2025043
- Objekttyp Haus
-
Adresse
93339 Riedenburg
Bayern - Wohnfläche ca. 237 m²
- Grundstück ca. 20.566 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 4
- Balkone 1
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Baujahr 1946
- Letzte Modernisierung 2010
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 3
- Carports 3 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
-
Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 640.000 EUR
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in erhöhter Alleinlage oberhalb von Riedenburg bietet eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Gesamtbesitz gehören zwei Einfamilienhäuser in Massivbauweise, ein separates Gäste-Häuschen, sowie ein rund 18.000 m² großer, direkt angrenzender Wald – ein besonderes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende.
Die Zufahrt erfolgt über einen geschotterten Gemeindeweg, der von der Stadt Riedenburg unterhalten wird. Neben dem Carport stehen auf der Hoffläche vor dem ersten Haus weitere Stellplätze für zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung.
Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das Altmühltal. Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen sind als Vogelschutz- und FFH-Gebiete ausgewiesen, daher ist eine zukünftige Bebauung der direkten Umgebung praktisch ausgeschlossen – der Weitblick und die Ruhe bleiben damit langfristig erhalten.
Die beiden Wohnhäuser sind über einen gemeinsamen Garten- und Hofbereich verbunden, der sich aufgrund der leichten Hanglage in mehrere Terrassen- und Gartenebenen gliedert. Zentral auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit kleiner Holzterrasse, das zum Entspannen im Grünen einlädt. Der Geräteschuppen im hinteren Bereich des Gartenhauses bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Oberhalb des hinteren Gebäudes (Haus B) liegt ein Gäste-Häuschen in Holzbauweise, mit etwa 23 m² Wohnfläche. Es verfügt über Strom- und Wasseranschluss und gliedert sich in einen kombinierten Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche mit Küchenzeile, sowie ein Bad – ideal für Besucher, Feriengäste oder als ruhiger Arbeits- und Rückzugsort.
Die Beheizung der Einfamilienhäuser erfolgt über gemütliche Kachelöfen in den Wohnbereichen, sowie über Nachtspeicheröfen und Marmorheizplatten in Juramarmor-Optik in den weiteren Räumen. Beide Wohnhäuser sind teilunterkellert, befinden sich in einem soliden Gesamtzustand und wurden bis etwa 2010 regelmäßig modernisiert. Ein öffentlicher Kanalanschluss besteht nicht; die Entsorgung erfolgt über jeweils eigene Klärgruben.
Trotz der Modernisierungen bis etwa 2010 sind die Gebäude inzwischen in die Jahre gekommen. Für eine Anpassung an heutige energetische Standards sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Die solide Massivbauweise bietet hierfür eine gute Grundlage und ermöglicht eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das vielseitige Anwesen eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück, Feriennutzung oder als privater Rückzugsort in Alleinlage mit unverbaubarem Blick über das Tal. Mit dem weitläufigen, zum Anwesen gehörenden Wald genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Naturnähe – mitten im Herzen des Altmühltals.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie einen Download-Link zum ausführlichen Exposé, mit weiteren Informationen zu den beiden Wohnhäusern, zahlreichen zusätzlichen Objektbildern, sowie den virtuellen 360°-Rundgang durch die Häuser und den Garten.
Der in der Anzeige angegebene Energiekennwert bezieht sich auf Haus A. Beide Energieausweise liegen vor und können im Exposé eingesehen werden.
Ausstattung
** Haus A (vorne) **
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Holztüren
- Holzhaustüre
- Rollos, im Wohnzimmer elektrisches Rollo am großen Fenster
- 2 Markisen im Eingangsbereich
- Holzdecken
- Parkett, Fliesen und Teppichböden
- Kachelofen im Wohnzimmer, Befeuerung vom Flur aus
- Nachtspeicheröfen und Marmorheizplatten
- Kellerbereich gliedert sich in den Flur und 2 Kellerräume
- Holztreppe in den Keller und ins OG
- 2 separate WC im EG und OG und 2 Bäder
- Einbauküche
- diverse Einbauschränke
** Haus B (hinten) **
- 3-fach verglaste Kunststofffenster weiß
- braune Holztüren im EG, weiße Holztüren im OG
- Holzhaustüre
- Rollos, im WZ elektrises Rollo am großen Fenster
- Holzdecken
- elektrische Markise am großen Wohnzimmerfenster
- Fliesen, Naturstein, Parkett, Teppich- und Laminatböden
- Kachelofen im Wohnzimmer und im OG, Befeuerung vom Flur aus
- Nachtspeicheröfen und Marmorheizplatten
- Holztreppe ins OG, Betrontreppe in den Keller
- 2 Bäder
- 3 Kellerräume
- große Dachterrasse mit ca. 24 m² auf der Westseite, mit Blick zur Rosenburg
- Geräteraum
** Gäste-Häuschen **
- 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster
- Holztüren
- Holzdecke
- Küchenzeile
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Fliesen und Laminatboden
Sonstige Informationen
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Carport
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Keller
- Laminatboden
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Teppichboden
Lage
Riedenburg ist eine Stadt mit ca. 6.100 Einwohnern im Landkreis Kelheim und liegt im Altmühltal am Fuße der Rosenburg und zweier Burgruinen. Riedenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und auch die flächenmäßig größte Gemeinde im Naturpark Altmühltal, dem größten Deutschlands. Auf einer Länge von 18 km durchfließt der Main-Donau-Kanal das Stadtgebiet. Riedenburg liegt im landschaftlich schönsten Teil des Altmühltals, nicht von ungefähr wird sie die Perle des Altmühltals genannt.
Die Stadt Riedenburg ist seit Jahrzehnten vom Fremdenverkehr geprägt. Der Fremdenverkehr bildet mit ca. 100.000 Übernachtungen und etwa 300.000 Tagesbesuchern jährlich das Rückgrat der wirtschaftlichen Entwicklung. Handel und Gewerbe ergänzen dies.
Wandern, Radfahren oder einfach die Natur vom Schiff aus genießen, Riedenburg bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten! Auch ein Badesee sowie eine Sommerrodelbahn in Haidhof sind vorhanden bzw. liegen in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur: Zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule, zwei Realschulen, und eine gute medizinische Versorgung bieten hier höchste Wohnqualität.
Alle Einkaufsmöglichkeiten als auch verschiedenste Restaurant's, Cafe's und Biergärten laden zum Bummeln oder Verweilen ein.
Riedenburg befindet sich in der Nähe von drei Hauptverkehrsadern:
über die Ausfahrten 58 (Altmühltal) und 59 (Denkendorf) der A 9
über die Ausfahrt 94 (Parsberg) der A 3
über die Ausfahrt 49 (Abensberg) der A 93
Regensburg und Ingolstadt liegen jeweils eine halbe Autostunde entfernt. München und Nürnberg sind mit einer Stunde Autofahrt ebenfalls gut erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 21.11.2025
- Gültig bis 20.11.2035
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1946
- Primärenergieträger Strom
- Endenergiebedarf 415,90 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse H
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de