Wohnen, vermieten, entwickeln – vielseitiges Anwesen auf 3.320 m²
Objektdaten
- Objekt ID 2026051
- Objekttyp Haus
-
Adresse
93336 Altmannstein
Bayern - Etagen im Haus 2
- Wohnfläche ca. 210 m²
- Grundstück ca. 3.320 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Balkone 1
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1975
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 2
- Stellplätze 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
-
Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 549.000 EUR
Beschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 3.320 m². Neben dem Wohnhaus mit Doppelgarage gehören eine große Lagerhalle, weitere Garagen, sowie großzügige Garten- und Freiflächen zum Anwesen.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei vollwertig nutzbare Wohnebenen und eignet sich sowohl für eine Familie mit großem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Wohnhaus ist seit 2018 vermietet und befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Esszimmer, die angrenzende Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und ein WC, sowie ein Waschraum mit Zugang zur Doppelgarage. Besonders schön ist der Weitblick über die Umgebung, der sich entlang der gesamten Südseite des Hauses sowie von Terrasse und Garten aus eröffnet.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über Wohn- und Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Balkon. Auch von hier lässt sich der schöne Ausblick über die umliegende Landschaft genießen. Für zusätzliche behagliche Wärme sorgen zwei Holzöfen: ein Kachelofen im Erdgeschoss, dessen Einsatz im Jahr 2020 erneuert wurde, sowie ein Schwedenofen im Flur des Obergeschosses.
Das zentrale Treppenhaus mit Natursteintreppe verbindet sämtliche Ebenen vom Keller bis in das Dachgeschoss. Der Speicher bietet zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Lagerräume sowie den Heiz- und Tankraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Buderus Ölzentralheizung.
Zum Grundstück gehören außerdem eine freistehende gemauerte Garage, eine Fertiggarage sowie die große Lagerhalle aus dem Jahr 1978 mit vier hohen Holztoren. Die vorhandenen Lager- und Garagenflächen sind vermietet, teilweise bereits langfristig, und sorgen damit neben der Wohnhausvermietung für zusätzliche laufende Mieteinnahmen.
Am Wohnhaus wurden im Laufe der Jahre verschiedene Instandhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fenster wurden schrittweise überwiegend durch weiße Kunststofffenster ersetzt; auf der Südseite sind noch die ursprünglichen Holzfenster vorhanden. 2008 wurden Dach- und Ablaufrinnen, sowie Teile der Sanitärbereiche erneuert und 2014 weitere Fenster und Rollladenkästen ausgetauscht.
Auch an der angebauten Doppelgarage wurden in der Vergangenheit Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2008 wurde das Walmdach einschließlich der Dacheindeckung neu errichtet, 2011 folgte ein neuer Estrich in der Garage.
Aktuell weist die Doppelgarage an mehreren Stellen Rissbildungen auf. Weiterführende Informationen zur baulichen Situation und die hierzu vorliegenden Unterlagen haben wir im Exposé für Sie zum Download bereitgestellt.
Auf dem Dach des Wohnhauses, sowie auf den Nebengebäuden sind Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von rund 28 kWp installiert. Neben den Mieteinnahmen aus Wohnhaus, Halle und Garagen werden somit weitere laufende Erträge aus der Stromerzeugung erzielt.
Aufgrund der Grundstücksgröße wurden in der Vergangenheit bereits Überlegungen zu einer möglichen Teilung und weiteren Bebauung angestellt. Hierzu liegen Unterlagen einer Bauvoranfrage vor. Eine zukünftige Bebauung ist im konkreten Fall erneut mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit viel Freiraum, schönem Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ergänzt durch zusätzliche Einnahmen aus den bestehenden Vermietungen und der Photovoltaikanlage.
Nähere Informationen zu den Mietverhältnissen und weitere Unterlagen zur Immobilie haben wir im Exposé für Sie bereitgestellt.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Doppelgarage
voll unterkellert
Dachgeschoss/Speicher
Buderus Ölzentralheizung
Kachelofen im EG, Schwedenofen im OG
Naturstein-, Fliesen- und Laminatböden
weiße Kunststofffenster; Holzfenster
SAT-Anlage
großzügige Terrasse und Balkon und weitläufiger Garten mit Südausrichtung
gemauerte Garage und Fertiggarage
große Lagerhalle
Photovoltaikanlagen auf dem Wohnhaus und den Nebengebäuden
Sonstige Informationen
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Laminatboden
- Parkettboden
- Tageslichtbad
Lage
Das Anwesen befindet sich in Tettenwang, einem Ortsteil des Marktes Altmannstein im Landkreis Eichstätt. Der Ort ist ländlich geprägt und von Feldern, Hopfengärten und weitläufiger Natur umgeben. Besonders reizvoll ist die naturnahe Lage mit viel Ruhe und Freiraum.
Der Markt Altmannstein mit rund 7.000 Einwohnern liegt im Naturpark Altmühltal zwischen Altmühl und Donau. Neben einer guten Grundversorgung bietet die Marktgemeinde unter anderem Kindergärten, mehrere Grundschulen sowie eine Mittelschule; weiterführende Schulen befinden sich beispielsweise in Riedenburg, Beilngries, Kelheim und Ingolstadt.
Die landschaftlich attraktive Umgebung mit Wäldern, Feldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig verbindet die Lage das ruhige Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 19.08.2026
- Gültig bis 18.08.2036
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1975
- Primärenergieträger Öl
- Endenergiebedarf 231,50 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse G
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de