Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten
Objektdaten
- Objekt ID 2024052
- Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
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Adresse
93342 Saal an der Donau
Bayern - Etagen im Haus 2
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Grundstück ca. 850 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1956
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 3
- Garagen 3 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 559.000 EUR
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, einer gepflegten Wohnsiedlung in Saal an der Donau. Im Jahr 1961 wurde das Erdgeschoss umgebaut. Gleichzeitig entstand ein Nebengebäude, welches direkt an das Wohnhaus angebaut wurde. Dieses Nebengebäude umfasst eine Waschküche, eine Garage und einen Hobbyraum, der auch als Büro oder Atelier genutzt werden kann. Der Hobbyraum überzeugt durch viel Tageslicht, hohe Decken mit Sichtbalken und einen Laminatboden in Holzoptik. Beheizt wird der Raum über einen Heizkörper.
Der großzügige Dachüberstand des Nebengebäudes sorgt dafür, dass sowohl der Zugang zum Haus, die Garage als auch der Hobbyraum bei schlechtem Wetter trocken erreicht werden können. Eine Glaskuppel über dem Eingangsbereich sorgt für zusätzliches Licht.
Der Keller verteilt sich auf insgesamt vier Räume, die sich unter dem Nebengebäude und bis zur Hälfte des Wohnhauses erstrecken. In allen Räumen sind helle Bodenfliesen verlegt. Der Kellerbereich bietet reichlich Stauraum und Platz für Lagermöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage einschließlich des Tankraums, in dem die 3 Öltanks der Firma Schütz verbaut sind. Der bereits vorhandene Gasanschluss im Heizraum ermöglicht die Umrüstung auf eine modernere Heiztechnik oder die Installation einer Pellet-Heizung wäre ebenfalls möglich.
Das Erdgeschoss gliedert sich in den Windfang mit Garderobenbereich, eine funktionale Waschküche mit großem Einbauschrank, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum. Der Flur führt weiter in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, sowie in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Echtholzdielen und in den großzügigen Garten - eine grüne Oase - der für Familien keine Wünsche offen lässt. Hier finden sich eine Feuerstelle, Platz für den Gemüseanbau und ein Gartenhäuschen.
Die Holz-Podest-Treppe im Flur führt ins Obergeschoss. Dort gibt es 3 weitere Schlafräume und ein zweites Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne. Vom Flur des Obergeschosses ist die großzügige Dachterrasse mit Natursteinbelag zu erreichen, welche einen wunderbaren Blick in den Garten und auf die Umgebung bietet. Die Auszugtreppe im Flur ermöglicht den Zugang zum Speicher des Hauses, der für zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung steht.
Beheizt werden die Räume überwiegend durch Heizkörper, Fußbodenheizung gibt es im Flur des Erdgeschosses, im Wintergarten und der Waschküche, außerdem im Badezimmer des Obergeschosses. Das Einfamilienhaus hat auf Grund seiner Ausstattung mit verschiedenen Naturmaterialien, kombiniert mit modernen Elementen einen sehr gemütlichen Wohncharakter und bietet eine absolute Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus ist aktuell vermietet in einem ungekündigtem Mietverhältnis.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fensterläden
- Velux Dachfenster mit Außenrollos
- Holztüren
- Schwedenofen im Wohnzimmer, Baujahr 2011 mit 7 kW Nennwärmeleistung
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- 2 Tageslichtbäder
- 4 Schlafzimmer
- Böden: Solnhofner Platten, Fliesen, Echtholzparkett, Echtholzdielen, Laminat, Vinyl und PVC
- Holzdecken
- Trockenbaudecken mit Deckeneinbauspots im Flur sowie im Küchen- Wohn- und Essbereich
- großer Keller
- Garage und breite Hofeinfahrt
- separater Hobbyraum oder Büro im Nebengebäude
- komplettes Nebengebäude verfügt über ein Gründach
- große Dachterrasse mit Natursteinbelag
- gemütliche Terrasse mit Glasüberdachung und Echtholzdielen
- idyllischer Garten mit altem Baumbestand, Feuerstelle und Gartenhaus
- Internetanschluss 100 Mbit/s
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dielenboden
- Dusche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Kamin
- Keller
- Kunststoffboden
- Laminatboden
- Parkettboden
- Steinboden
- Tageslichtbad
- Wintergarten
Lage
Die Gemeinde Saal mit ihren knapp 5.900 Einwohnern liegt im Tal an der Donau, direkt an der Bundesstraße B16 zwischen Regensburg und Ingolstadt. Der Ort gliedert sich in mehrere, eher ländlich gelegene Gemeindeteile und ist daher vor allem für Familien mit Kindern sehr attraktiv. 2 Kindergärten sind vor Ort, sowie eine Mittelschule, ein Freibad sowie diverse Geschäfte des täglichen Lebens oder Restaurants befinden sich in Saal.
Neben Rad- & Wanderwegen gibt es zahlreiche Einrichtungen für Sport und Freizeit.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnen A93 Regensburg - München ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Durch die direkte Lage an der B16 gibt es eine optimale Verkehrsanbindung an die Bundesstraße Richtung Ingolstadt oder Regensburg. Außerdem fährt der Zug ab Saal Hauptbahnhof im 60 Minuten Takt nach Regensburg/Ingolstadt und zurück. Busse fahren im Stundentakt nach Kelheim.
Flughafen 46,30 km | Fernbahnhof 1,31 km | Bus 1,20 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 07.10.2024
- Gültig bis 06.10.2034
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1956
- Primärenergieträger Öl
- Endenergiebedarf 317,70 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse H
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de