Highlight! Neubau und Erstbezug, schickes Einfamilienhaus mit Garten
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Dieses moderne KfW 40+ Effizienzhaus wurde auf dem neusten Stand der Technik erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch in zentraler Lage von Riedenburg. Es verfügt nach Abschluss der Bauarbeiten über eine schöne Terrasse, einen eigenen Garten und mindestens 2 Kfz-Stellplätze neben dem Haus. Das Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit bis zu 2 Kindern geeignet.
Das Erdgeschoss besteht aus dem Windfang im Eingangsbereich, dem Gäste-WC mit Dusche, dem Büro oder Gäste-Zimmer, dem Technikraum, einem offenen Küchen- und Essbereich mit Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer.
Die hochwertige Holztreppe im Essbereich führt ins Obergeschoss. Dort gibt es insgesamt 3 helle Schlafräume, sowie das moderne Badezimmer mit bodenebener, offener Dusche inkl. Regenbrause, einer Badewanne, einem Waschtisch und dem WC.
Alle Schlafräume, sowie das Büro im Erdgeschoss sind mit einem modernen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Die Küche, Ess- und Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC wurden mit modernen Fliesen versehen. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, die Rollos werden elektrisch gesteuert. Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, es gibt eine PV-Anlage auf dem Dach inkl. Batteriespeicher. Die zentrale Lüftungsanlage sorgt für optimale Belüftung der Räume.
Noch ein Pluspunkt: Die schicke und hochwertige Einbauküche, sowie die Badezimmermöbel sind im Mietpreis bereits enthalten.
Die Bauarbeiten am Haus befinden sich gerade in der Endphase, deshalb wird der Erstbezug voraussichtlich ab September 2023 möglich sein.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollos
- Gegensprechanlage
- Terrasse und Garten
- Fußbodenheizung
- modernes Badezimmer
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
- 300 Liter Warmwasserspeicher
- zentrale Lüftungsanlage
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Laminat und Fliesenböden
- 2 Stellplätze am Haus
Lage
Riedenburg ist eine Stadt mit ca. 6.100 Einwohnern im Landkreis Kelheim und liegt im Altmühltal am Fuße der Rosenburg und zweier Burgruinen. Riedenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und auch die flächenmäßig größte Gemeinde im Naturpark Altmühltal, dem größten Deutschlands. Auf einer Länge von 18 km durchfließt der Main-Donau-Kanal das Stadtgebiet. Riedenburg liegt im landschaftlich schönsten Teil des Altmühltals, nicht von ungefähr wird sie die Perle des Altmühltals genannt.
Die Stadt Riedenburg ist seit Jahrzehnten vom Fremdenverkehr geprägt. Der Fremdenverkehr bildet mit ca. 100.000 Übernachtungen und etwa 300.000 Tagesbesuchern jährlich das Rückgrat der wirtschaftlichen Entwicklung. Handel und Gewerbe ergänzen dies.
Wandern, Radfahren oder einfach die Natur vom Schiff aus genießen, Riedenburg bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten! Auch ein Badesee sowie eine Sommerrodelbahn in Haidhof sind vorhanden bzw. liegen in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur: Zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule, zwei Realschulen, und eine gute medizinische Versorgung bieten hier höchste Wohnqualität.
Alle Einkaufsmöglichkeiten als auch verschiedenste Restaurant's, Cafe's und Biergärten laden zum Bummeln oder Verweilen ein.
Riedenburg befindet sich in der Nähe von drei Hauptverkehrsadern:
über die Ausfahrten 58 (Altmühltal) und 59 (Denkendorf) der A 9
über die Ausfahrt 94 (Parsberg) der A 3
über die Ausfahrt 49 (Abensberg) der A 93
Regensburg und Ingolstadt liegen jeweils eine halbe Autostunde entfernt. München und Nürnberg sind mit einer Stunde Autofahrt ebenfalls gut erreichbar.
Flughafen 43,51 km | Fernbahnhof 25,80 km | Bus 19,25 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Referenz
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