93339 Riedenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kleines Einfamilien- oder Ferienhaus in idyllischer Lage bei Riedenburg

Beschreibung

Das kleine freistehende Haus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 65 m². Das Grundstück mit dem großen Garten befindet sich in einer Hanglage, die Grundstücksfläche beträgt 564 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Windfang, der Flur inkl. Garderobenbereich und Sitzecke, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Über die Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, in den offenen, hellen Küchen-, Wohn- und Essbereich, sowie zum zweiten Tageslichtbad inkl. großer Wellnessdusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum hinter dem Bad bietet zusätzlichen Stauraum. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz und eine Garage.

In dem schön angelegten und großzügigen Garten befindet sich ein kleiner Gartenteich, ein Gewächshäuschen, sowie das geräumige Gartenhaus mit eigener Terrasse und gemauertem Holzofen der sich hervorragend für frisch gebackenes Holzofenbrot oder Pizza eignet. Im Gartenhaus können bequem Gartenmöbel und Geräte gelagert werden, dort wurde vom Eigentümer eine kleine Werkstatt eingerichtet. Neben dem Gartenhaus befindet sich ein separater Sonnenplatz mit Gartendusche, auf der überdachten Terrasse steht ein großer Grill mit integriertem Smoker sowie ein zusätzlicher Grill. Der herrliche Garten mit Südausrichtung bietet alles was man braucht, um die schönen Tage im Jahr in vollen Zügen zu genießen.

2005 wurden einige Renovierungen am Objekt durchgeführt: die neuen Kunststofffenster, die neue Haustüre, sowie das Badezimmer im UG ausgebaut. Das Dach des Hauses wurde 2006 erneuert und gedämmt.

Beheizt werden die Räume jeweils mit Nachtspeicheröfen bzw. Stromkonvektoren, im Wohnraum wurde zusätzlich ein Holzofen eingebaut. Die Einbauküche (Bj. 2016) sowie die gesamte vorhandene Möblierung im Innen- und Außenbereich ist im Kaufpreis bereits enthalten.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Aussichtspunkt, der eine herrliche Sicht über das Altmühltal bietet!

Durch die ruhige und idyllische Lage sowie die vielen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in direkter Umgebung eignet sich diese Immobilie perfekt als Ferienhaus oder als Wohnhaus für 1-2 Personen.

Ausstattung

- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollos
- Holztüren
- Holzdecken
- Echtholzparkett, Laminat, Teppichboden und Fliesen
- Schwedenofen im Wohnbereich
- 2 Bäder
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- überdachte Terrasse
- Einbauküche
- voll möbliert
- Gartenhaus, Gartenteich, Außendusche
- Internetanschluss Magenta 80.000 Leitung
- Sat-Empfang

Lage

Am Rande des wunderschönen Altmühltals in dem Ortsteil Flügelsberg bei Riedenburg liegt diese Immobilie, in einem naturbelassenen Ferienhaus-Wohngebiet. Innerhalb 10 Fahrminuten erreichen Sie die nahegelegene Stadt Riedenburg.

Riedenburg ist eine Stadt mit ca. 6.100 Einwohnern im Landkreis Kelheim und liegt im Altmühltal am Fuße der Rosenburg und zweier Burgruinen. Riedenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und auch die flächenmäßig größte Gemeinde im Naturpark Altmühltal, dem größten Deutschlands. Auf einer Länge von 18 km durchfließt der Main-Donau-Kanal das Stadtgebiet. Riedenburg liegt im landschaftlich schönsten Teil des Altmühltals, nicht von ungefähr wird sie die Perle des Altmühltals genannt.

Wandern, Radfahren oder einfach die Natur vom Schiff aus genießen, Riedenburg bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten! Auch ein Badesee sowie eine Sommerrodelbahn in Haidhof sind vorhanden bzw. liegen in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten als auch verschiedenste Restaurant's, Cafe's und Biergärten laden zum Bummeln oder Verweilen ein.

Flughafen 39,48 km | Fernbahnhof 20,86 km | Bus 18,80 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.