Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage, mit separatem Büro oder ELW
Objektdaten
- Objekt ID 2025034
- Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Etagen im Haus 3
- Wohnfläche ca. 245 m²
- Grundstück ca. 680 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1989
- Zustand gepflegt
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 2
- Garagen Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
- Kaution 4.800 €
- Kaltmiete 1.600,00 EUR
- Nebenkosten 60,00 EUR
- Warmmiete 1.710,00 EUR
Beschreibung
In idyllischer und ruhiger Hanglage von Kelheim präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer flexibel nutzbaren Büroeinheit oder Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche, sowie ein großzügiges Platzangebot – ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit überdachtem Zugang zum Erdgeschoss.
Das Untergeschoss gliedert sich in ein ca. 30 m² großes Büro oder Wohn-/Schlafraum mit Gartenzugang, eine Küche und ein Badezimmer. Dank separatem Außenzugang eignet sich dieser Bereich ideal als Büroeinheit für die berufliche Nutzung oder als Einliegerwohnung für Familienangehörige. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum, einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einen zusätzlichen Lagerraum. Ein vom Garten zugänglicher Fahrradkeller ergänzt das Platzangebot.
Die Treppe im Flur des Untergeschosses führt nach oben in den Hauptwohnbereich. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang mit Garderobe, ein offener Flur, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Flur gelangen Sie außerdem direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, ein offener Wohnbereich mit Balkon, ein Kinderzimmer, sowie das Hauptschlafzimmer mit praktischem Abstellbereich.
Fußbodenheizung sorgt im Ergeschoss für wohlige Wärme, die übrigen Wohn- und Schlafräume werden über Heizkörper beheizt. Der gepfegte Garten umgibt das Haus und lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern und bietet auf drei Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Holzfenster und Türen
- Rollos
- Gegensprechanlage
- 2 Balkone
- Terrasse und Garten
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Fahrradkeller
- Stellplatz vor der Garage
- Garage
- Abstellraum
Sonstige Informationen
Bitte beachten: keine Hundehaltung erlaubt!
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Kunststoffboden
- Laminatboden
- Nichtraucher
- Parkettboden
- Tageslichtbad
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 09.09.2024
- Gültig bis 08.09.2034
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1989
- Primärenergieträger Öl
- Endenergiebedarf 235,20 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse G
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de