Vielseitiges Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage und idyllischem Garten
Objektdaten
- Objekt ID 2025031
- Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Etagen im Haus 3
- Wohnfläche ca. 271 m²
- Grundstück ca. 745 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 4
- Balkone 1
- Haustiere erlaubt
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1993
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 2
- Garagen 2 Stellplätze
- Kaution 3400 €
- Kaltmiete 1.700,00 EUR
- Nebenkosten 220,00 EUR
- Warmmiete 1.920,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
In ruhiger Hanglage eines gepflegten Wohngebiets von Weltenburg erwartet Sie dieses Einfamilienhaus. Das Objekt überzeugt mit seinem großzügigem Raumangebot auf drei Ebenen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und dem idyllischen Garten mit Südterrasse.
Direkt am Haus befindet sich eine große Garage, mit praktischem Zugang zum Kellerbereich. Durch die Hanglage des Grundstücks ist das Erdgeschoss auf der Rückseite zugleich als Kellergeschoss ausgebildet. Dadurch ergeben sich sowohl straßenseitig nutzbare Wohnräume, als auch rückwärtig gelegene Keller- und Technikräume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnräume, jeweils mit eigenem Eingang, Badezimmer und Flur – ideal als kleine abgeschlossene Einheiten für erwachsene Kinder oder Gäste. Rückseitig sind zwei Kellerräume, sowie der Heizungskeller untergebracht.
Der Zugang zum Hauptwohnbereich im Obergeschoss erfolgt über eine Außentreppe an der rechten Hausseite. Im Inneren öffnet sich der offene Flur der ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen führt. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Komfort. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Esszimmer, die Küche mit angrenzender Speis, ein Badezimmer, ein Büro sowie ein Schlafzimmer.
Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Eine Markise sorgt in den warmen Sommermonaten für angenehmen Schatten. Über den Garten erreichen Sie zudem einen separaten Abstellraum, der ideal für Gartengeräte oder als kleine Werkstatt genutzt werden kann. Der idyllische Garten bietet viel Platz für Erholung und ist perfekt für Familien geeignet.
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten.
Eine offene Treppe führt vom Wohnbereich ins Dachgeschoss, wo ein großzügiger, offener Raum als Wohn- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC runden das Platzangebot ab.
Ausstattung
- Holzfenster und Holztüren
- Rollos
- Balkon
- Terrasse und Garten
- Markise
- Wintergarten
- Abstellraum für Gartengeräte
- Garage und Stellplatz
- Keller
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Kamin
- Keller
- Tageslichtbad
- Wintergarten
Lage
Die Gemeinde Weltenburg liegt im idyllischen Altmühltal. Der Ort befindet sich etwa 6 km südlich von Kelheim und ist über die gut ausgebaute B16 sowie die Altmühltalstraße hervorragend erreichbar. Direkt am Flussufer der Donau gelegen, bietet Weltenburg eine einmalige Verbindung von Natur, Kultur und Geschichte.
Der weltbekannte Kloster Weltenburg, das älteste Kloster Bayerns, prägt das historische Erscheinungsbild des Ortes und ist sowohl ein kulturelles Highlight als auch ein Anziehungspunkt für Pilger und Touristen. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit, die sich besonders in den imposanten Weltenburger Enge zeigt – einer markanten Flussschleife der Donau, die durch steile Felsen und dichte Wälder gesäumt ist.
Für Naturfreunde und Wanderer bietet Weltenburg zahlreiche Möglichkeiten: Der Altmühltal-Panoramaweg führt direkt durch den Ort und eröffnet weite Ausblicke auf das Tal und die Donau. Das Gebiet lädt zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten in unberührter Natur ein. Dank der Nähe zur Donau können auch Bootsfahrten unternommen werden, die den Besuchern einen einzigartigen Blick auf die Landschaft bieten.
In Kelheim befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, während Weltenburg mit seinen gastronomischen Angeboten und touristischen Highlights für eine hohe Lebensqualität sorgt. Zudem ist die Region durch den nahegelegenen Bahnhof Saal an der Donau, sowie die Autobahnanbindung zur A93 verkehrstechnisch gut zu erreichen.
Flughafen 45,24 km | Fernbahnhof 10,78 km | Bus 9,92 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 02.09.2025
- Gültig bis 01.09.2035
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1993
- Primärenergieträger Öl
- Endenergiebedarf 184,40 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse F
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de