Älteres Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in bester Lage
Objektdaten
- Objekt ID 2023057
- Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
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Adresse
85053 Ingolstadt
Bayern - Etagen im Haus 2
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Grundstück ca. 869 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Balkone 1
- Heizungsart Ofenheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1953
- Letzte Modernisierung 2012
- Zustand teil-/vollrenoviert
- Status vermietet
- Stellplätze gesamt 1
- Garage 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 859.000 EUR
Beschreibung
Das 1953 erbaute Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und liegt sehr zentral in einem gepflegten Wohnviertel, Nähe der Ingolstädter Innenstadt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von 97 m² die sich auf zwei Etagen erstrecken und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnräume, die Küche, ein Abstellraum, der Flur und das das 2009 modernisierte Badezimmer. Von der Küche aus hat man Zugang auf die Terrasse und in den weitläufigen, ruhigen Garten mit Südwestausrichtung.
Das Obergeschoss teilt sich in 3 Schlafräume sowie ein zweites Badezimmer auf. Das Treppenhaus liegt außerhalb der beiden Wohnungen, somit wäre eine Nutzung als zwei getrennte Wohneinheiten ebenfalls möglich.
In den Jahren 2011 und 2012 wurden weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So sind in diesem Zeitraum 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollos eingebaut worden, das Dach inkl. der Dachfenster wurden erneuert und die Außenfassade wurde gedämmt. Die Wasser- und Stromleitungen sind noch im ursprünglichen Zustand.
Beheizt wird das Haus mit Gaseinzelöfen (Gasanschluss vorhanden) und 2 Holzöfen. Die Versorgung mit Warmwasser läuft über Warmwasserboiler.
Das Haus ist aktuell noch vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 30.11.2023.
Ebenfalls interessant wäre dieses Objekt für Käufer, die ein Baugrundstück suchen. Der zeitnahe Abriss des alten Hauses nach Auszug der Mieter wäre deshalb kein Problem. In diesem Ortsbereich gibt es keinen festgelegten Bebauungsplan, der Neubau muss sich in die umliegende Bebauung einfügen nach §34 BauGB. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Denkbare Bebauungsarten wären: Ein-, Zwei- oder ggf. sogar ein Mehrfamilienhaus. Die mögliche Maximalbebauung kann mit einer schriftlichen Bauvoranfrage im Bauordnungsamt Ingolstadt abgeklärt werden, um Gewissheit zu erlangen.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Holztüren
- Holzdecken im Erdgeschoss
- 2 Bäder
- 3 Schlafzimmer
- Gasanschluss
- Terrasse und sehr großer Garten
- Einzelgarage
Sonstige Informationen
Provisionshinweis:
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Dielenboden
- Dusche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Laminatboden
- Tageslichtbad
- Teppichboden
Lage
Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt ist die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Oberbayern und umfasst etwa 141.500 Einwohner.
Die Immobilie liegt sehr zentral in einem bevorzugten und gepflegten Wohnviertel unweit der Ingolstädter Innenstadt. Diese ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt fußläufig etwa 15 Minuten entfernt, mehrere naheliegende Buslinien bieten zusätzliche Mobilität. Dinge des alltäglichen Bedarfs, Grundschulen, Sportvereine uvm. befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die beiden nahegelegen Parks, Sportvereine und die Donautherme Ingolstadt bieten vor Ort zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Wohnlage bietet eine sehr hohe Lebensqualität und auch Wertbeständigkeit.
Flughafen 12,02 km | Fernbahnhof 2,27 km | Bus 1,94 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 12.09.2023
- Gültig bis 11.09.2033
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1953
- Primärenergieträger Gas
- Endenergiebedarf 218,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse G
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de