93345 Hausen, Einfamilienhaus zur Miete

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID 2024002
  • Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse 93345 Hausen
    Bayern
  • Etagen im Haus 2
  • Wohnfläche ca. 150 m²
  • Grund­stück ca. 1.727 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Loggien 1
  • Balkone 1
  • Haustiere erlaubt
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Öl
  • Baujahr 1952
  • Letzte Modernisierung 2024
  • Zustand teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung Standard
  • Stellplätze gesamt 4
  • Garagen 4 Stellplätze
  • Kaution 3555 €
  • Kaltmiete 1.185,00 EUR
  • Nebenkosten 55,00 EUR
  • Warmmiete 1.240,00 EUR

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 liegt in ruhiger, ländlicher und idyllischer Lage auf einem rund 1.700 m² großen Grundstück. Gegenüber vom Haus befindet sich ein Nebengebäude mit zwei Garagen und einem großen Raum der sich als Werkstatt eignet und für Gartengeräte oder sonstige Lagermöglichkeiten genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses besteht aus dem Windfang mit angrenzender Speis, dem Flur, der Küche und dem hellen Wohn- und Esszimmer. Desweitern gibt es im Erdgeschoss ein Tageslichtbad das mit Waschtisch, großer Dusche, WC und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Süd-Westausrichtung und in den herrlichen Garten mit alten Baumbestand.
Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafräume, einen überdachten Balkon der vom Flur aus erreichbar ist sowie ein weiteres Tageslichtbad mit großer Glas-Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet.

Das Haus befindet sich aktuell noch in der Renovierungsphase, die voraussichtlich bis Ende März abgeschlossen sein wird. Alle Wohn- und Schlafräume werden mit einem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, die Einbauküche wird wieder aufgebaut und im Wohn- und Essbereich wird ein moderner Holzofen installiert, der im Winter für gemütliche Wärme sorgt.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, der Fußboden wurde isoliert, damit bietet der gesamte Bereich jede Menge Platz an Stauraum. Im Keller des Hauses befindet sich die Heizungsanlage inkl. der Öltanks. Der Mieter ist für die Heizöllieferungen selbst zuständig.

Optional kann man einen Gärtner beauftragen der sich 2 x jährlich um das schneiden der Hecken und Bäume kümmert. Dies würde monatlich ca. 42 € kosten.

Ausstattung

- 2-fach verglaste Holzfenster
- Holztüren
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Vinylböden, Fliesen und Steinböden
- Ölheizung von Viessmann
- 2 Garagen
- Werkstatt
- große Terrasse mit elektr. Markise
- großer Garten

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Loggia
  • Tageslichtbad

Lage

Herrnwahlthann ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Hausen im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Vor Ort gibt es einen Bäcker, einen Gasthof, ein Küchenstudio und mehrere Vereine. Gegenüber des Mehrfamilienhauses befindet sich außerdem noch ein Kindergarten. Herrnwahlthann liegt sehr verkehrsgünstig zur Autobahn A93, diese erreichen Sie in weniger als 5 Minuten Fahrzeit.

Flughafen 47,82 km | Fernbahnhof 10,09 km | Bus 8,79 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 282,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum 25.01.2024
  • Gültig bis 24.01.2034
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 1952
  • Primärenergieträger Öl
  • Endenergie­bedarf 282,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse H

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Kontaktdaten

Alexander Barth, Barth Immobilien Kelheim

Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
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