Charmantes Sanierungsobjekt mit großem Potenzial
Objektdaten
- Objekt ID 2025010
- Objekttypen Einfamilienhaus, Haus
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Adresse
93343 Atlmannstein
Bayern - Etagen im Haus 3
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstück ca. 1.545 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Loggien 1
- Balkone 1
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1972
- Zustand renovierungsbedürftig
- Stellplätze gesamt 2
- Garagen 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 262.500 EUR
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt auf einem großzügigen, idyllischen Grundstück von 1.545 m² in leichter Hanglage, umgeben von einem alten Baumbestand. Es befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße in Sandersdorf und bietet somit eine harmonische Wohnumgebung.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Anbau mit etwa 30 m². Dieser verfügt über einen separaten Eingang von außen und wurde bisher als geräumige Werkstatt genutzt. Dieser Bereich bietet die Möglichkeit, im Rahmen einer Sanierung, in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt zu werden.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne. Im hinteren Teil des Kellers befindet sich ein großzügiger Lagerraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist. Der Heizraum mit angrenzendem Öltanklager ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.
Die in das Wohnhaus integrierte Garage bietet Platz für ein Auto und befindet sich praktischerweise direkt neben der Haupteingangstür.
Über die Steintreppe im Flur gelangen Sie ins Erdgeschoss, das ebenfalls über einen separaten Eingang von außen zugänglich ist. Eine Holztreppe auf der linken Hausseite führt zur Terrasse. Der Weg rund um das Haus bietet Zugang sowohl zum Anbau, als auch zum Erdgeschoss des Wohnhauses.
Der Eingangsbereich unterteilt sich in den Windfang mit Garderobenbereich und ein Gäste-WC. Das offen gestaltete Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kaminofen und zahlreichen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Es geht nahtlos in den Essbereich und den Flur über. Die separate Küche ist direkt an den Essbereich angeschlossen. Über die Terrassentür im Essbereich gelangen Sie zur überdachten Terrasse und den wunderbaren Garten.
Das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die Holztreppe im Flur führt ins Dachgeschoss, das in zwei Räume unterteilt ist. Aufgrund der Dachschrägen und der geringeren Deckenhöhe wurde dieser Bereich als Lagerraum genutzt.
Dieses Haus bietet eine solide Grundlage für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein individuelles Wohnprojekt nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Potenzial in einer ruhigen und naturnahen Lage zu entfalten!
Für weitere Informationen zum Objekt, zusätzliche Fotos und einen virtuellen 360-Grad-Rundgang stehen Ihnen die Details im Exposé zur Verfügung.
Ausstattung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Holztüren
- offener Kaminofen im Wohnzimmer
- überdachte Terrasse
- Fliesen, PVC und Laminat-Böden
- Ölheizung von Viessmann mit 8000 Liter Öltank
- Sauna im Keller
- Garage
- großes Grundstück mit weitläufigem Garten
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kamin
- Keller
- Kunststoffboden
- Laminatboden
- Loggia
- Sauna
- Tageslichtbad
Lage
Das Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Sandersdorf, die zur Marktgemeinde Altmannstein im oberbayerischen Landkreis Eichstätt gehört. Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Sandersdorf ist besonders für seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Bundesstraße B299 bekannt. Die Kreisstadt Eichstätt, Ingolstadt sowie Beilngries oder Riedenburg sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Altmannstein oder in den benachbarten Gemeinden.
Dank der zahlreichen Wander- und Radwege sowie der Nähe zum Naturpark Altmühltal ist die Umgebung ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Die ruhige, ländliche Lage kombiniert mit einer guten Infrastruktur macht Sandersdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 26.02.2025
- Gültig bis 25.02.2035
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1972
- Primärenergieträger Öl
- Endenergiebedarf 325,90 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse H
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de