Solider Bungalow in ruhiger Waldrandlage mit sonnigem Garten
Objektdaten
- Objekt ID 2026014
- Objekttypen Bungalow, Haus
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Adresse
93339 Riedenburg
Bayern - Etagen im Haus 1
- Wohnfläche ca. 93,50 m²
- Grundstück ca. 675 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Baujahr 1974
- Zustand gepflegt
- Stellplätze gesamt 2
- Garagen 2 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
-
Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 329.000 EUR
Beschreibung
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger Waldrandlage in einem Ortsteil von Riedenburg. Das 675 m² große, südlich ausgerichtete Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet eine geschützte, naturnahe Wohnsituation mit hoher Privatsphäre.
Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf eine Ebene. Vom Windfang aus gelangt man in das Gäste-WC, sowie weiter in den Flur, von dem aus alle weiteren Räume erschlossen werden. Diese gliedern sich in die Küche mit gemütlichem Essbereich, das helle Wohnzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, das Tageslichtbad und das geräumige Schlafzimmer. Gegenüber dem Bad befindet sich der Treppenabgang in den Keller.
Das Bad wurde 2012 umfassend saniert und barrierearm gestaltet. Es verfügt über einen bodenebenen Duschbereich, einen unterfahrbaren Waschtisch, sowie ein WC mit Haltegriffen und ermöglicht damit eine komfortable Nutzung auch bei eingeschränkter Mobilität.
Sowohl das großzügige Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet und verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse. In den übrigen Räumen sind PVC-, Teppich- bzw. Fliesenböden verlegt. Die weißen Kunststofffenster (2-fach verglast) wurden 1995 erneuert. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen.
Die Terrasse mit Südostausrichtung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Auch das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer orientieren sich zum Wald hin. Dadurch entsteht ein besonders ruhiges und geschütztes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei große Räume. Einer dieser Räume wird als Hauswirtschaftsraum genutzt und ist mit Waschmaschine, Trockner sowie einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet. Die weiteren Räume bieten großzügige Lager- und Abstellflächen.
Vor dem Haus befindet sich eine Hofeinfahrt mit Platz für ein bis zwei Pkw. Die direkt an das Wohnhaus angebaute Garage bietet Stellfläche für ein Fahrzeug. Aufgrund ihrer etwas großzügigeren Breite stehen zusätzliche Lager- oder Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine separate Tür ermöglicht zudem den direkten Zugang von der Garage in den Garten.
Der Bungalow überzeugt durch seine solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand. Die Erneuerungen an Dach, Bad und Fenstern bieten eine verlässliche Basis, während die im Original erhaltenen Elemente viel Raum für persönliche Modernisierungswünsche lassen. So entsteht eine attraktive Gelegenheit, Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verbinden.
Ausstattung
- Weiße Kunststofffenster (2-fach verglast) von 1995 mit Rollläden
- Dacheindeckung (Eternit-Faserzement) erneuert 2010/2011
- Nachtspeicheröfen
- Tageslichtbad saniert (2012)
- Wasserenthärtungsanlage Judo (2020)
- PVC, Teppich- und Fliesenböden, Echtholzparkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Teilunterkellerung (3 Kellerräume)
- Garage mit Gartenzugang
- Satellitenempfang
- Internetanschluss mit bis zu 16 MBit/s verfügbar
Sonstige Informationen
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Außenstellplatz
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Kunststoffboden
- Parkettboden
- Teppichboden
Lage
Riedenburg ist eine Stadt mit ca. 6.100 Einwohnern im Landkreis Kelheim und liegt im Altmühltal am Fuße der Rosenburg und zweier Burgruinen. Riedenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und auch die flächenmäßig größte Gemeinde im Naturpark Altmühltal, dem größten Deutschlands. Auf einer Länge von 18 km durchfließt der Main-Donau-Kanal das Stadtgebiet. Riedenburg liegt im landschaftlich schönsten Teil des Altmühltals, nicht von ungefähr wird sie die Perle des Altmühltals genannt.
Die Stadt Riedenburg ist seit Jahrzehnten vom Fremdenverkehr geprägt. Der Fremdenverkehr bildet mit ca. 100.000 Übernachtungen und etwa 300.000 Tagesbesuchern jährlich das Rückgrat der wirtschaftlichen Entwicklung. Handel und Gewerbe ergänzen dies.
Wandern, Radfahren oder einfach die Natur vom Schiff aus genießen, Riedenburg bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten! Auch ein Badesee sowie eine Sommerrodelbahn in Haidhof sind vorhanden bzw. liegen in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur: Zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule, zwei Realschulen, und eine gute medizinische Versorgung bieten hier höchste Wohnqualität.
Alle Einkaufsmöglichkeiten als auch verschiedenste Restaurant's, Cafe's und Biergärten laden zum Bummeln oder Verweilen ein.
Riedenburg befindet sich in der Nähe von drei Hauptverkehrsadern:
über die Ausfahrten 58 (Altmühltal) und 59 (Denkendorf) der A 9
über die Ausfahrt 94 (Parsberg) der A 3
über die Ausfahrt 49 (Abensberg) der A 93
Regensburg und Ingolstadt liegen jeweils eine halbe Autostunde entfernt. München und Nürnberg sind mit einer Stunde Autofahrt ebenfalls gut erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 18.02.2026
- Gültig bis 17.02.2036
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1974
- Primärenergieträger Strom
- Endenergiebedarf 258,70 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse H
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de