Baugrundstück in bester Lage mit Altbestand
Objektdaten
- Objekt ID 2023056
- Objekttypen Grundstück, Wohngrundstück
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Adresse
85053 Ingolstadt
Bayern - Etagen im Haus 2
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Grundstück ca. 869 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Balkone 1
- Heizungsart Ofenheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1953
- Letzte Modernisierung 2012
- Zustand teil-/vollrenoviert
- Erschließung vollerschlossen
- Status vermietet
- Stellplätze gesamt 1
- Garage 1 Stellplatz
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 859.000 EUR
Beschreibung
Das 869 m² große Baugrundstück liegt sehr zentral in einem bevorzugtem Wohnviertel, Nähe der Ingolstädter Innenstadt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Haus aus dem Jahre 1953 inkl. einer Garage. Im Gebäude wurden immer wieder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Um alles auf den aktuellsten Stand der Technik zu bringen, wären jedoch noch weitere Renovierungen, wie z.B. Wasser- und Stromleitungen notwendig. Aus diesem Grund würde sich ein Abbruch des Altbestandes und der Neubau anbieten. Der Abriss könnte nach Auszug der Mieter bereits zum Ende des Jahres erfolgen, da das Mietverhältnis am 30.11.2023 endet und die Immobilie danach leer steht.
In diesem Ortsbereich gibt es keinen festgelegten Bebauungsplan, der Neubau muss sich in die umliegende Bebauung einfügen nach §34 BauGB. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Denkbare Bebauungsarten wären: Ein-, Zwei- oder ggf. sogar ein Mehrfamilienhaus. Die mögliche Maximalbebauung kann mit einer schriftlichen Bauvoranfrage im Bauordnungsamt Ingolstadt abgeklärt werden, um Gewissheit zu erlangen.
Sonstige Informationen
Provisionshinweis:
Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Badewanne
- Balkon
- Dielenboden
- Dusche
- Fliesenboden
- Garage
- Gartennutzung
- Keller
- Laminatboden
- Tageslichtbad
- Teppichboden
Lage
Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt ist die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Oberbayern und umfasst etwa 141.500 Einwohner.
Die Immobilie liegt sehr zentral in einem bevorzugten und gepflegten Wohnviertel unweit der Ingolstädter Innenstadt. Diese ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt fußläufig etwa 15 Minuten entfernt, mehrere naheliegende Buslinien bieten zusätzliche Mobilität. Dinge des alltäglichen Bedarfs, Grundschulen, Sportvereine uvm. befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die beiden nahegelegen Parks, Sportvereine und die Donautherme Ingolstadt bieten vor Ort zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Wohnlage bietet eine sehr hohe Lebensqualität und auch Wertbeständigkeit.
Flughafen 12,02 km | Fernbahnhof 2,27 km | Bus 1,94 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 12.09.2023
- Gültig bis 11.09.2033
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1953
- Primärenergieträger Gas
- Endenergiebedarf 218,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse G
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de