Baugrundstück in bevorzugter Lage von Ihrlerstein – Südausrichtung mit Weitblick
Objektdaten
- Objekt ID 2025040
- Objekttypen Grundstück, Wohngrundstück
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Adresse
93346 Ihrlerstein
Bayern - Grundstück ca. 902 m²
- Erschließung vollerschlossen
- Provisionspflichtig Ja
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Käuferprovision
3,57 % zzgl. MwSt.
- Kaufpreis 315.900 EUR
Beschreibung
In ruhiger, gepflegter Wohnlage am Ortsrand von Ihrlerstein befindet sich dieses attraktive Baugrundstück. Das Grundstück umfasst 902 m² und überzeugt durch seine tolle Südausrichtung, die leichte Hanglage, sowie den weiten Blick über Felder und die umliegende Landschaft. Eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an Kelheim schätzen.
Gemäß Bebauungsplan ist das Grundstück bebaubar mit einem Einfamilienhaus (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) sowie einer Doppelgarage. Darüber hinaus liegt eine genehmigte Bauvoranfrage aus dem Jahr 2022 vor, die bis Frühjahr 2026 gültig ist. Diese ermöglicht alternativ die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften sowie eine Grundstücksteilung – damit besteht hier Flexibilität, sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger.
Der Bebauungsplan, sowie die Bauvoranfrage können im Exposé eingesehen werden.
Das Grundstück befindet sich im Bereich der öffentlichen Erschließung; die Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Telekommunikation) liegen in der Straße an. Der genaue Umfang der Hausanschlüsse kann bei den zuständigen Versorgungsunternehmen individuell erfragt werden.
Ein wunderbares Grundstück mit vielen Möglichkeiten – ideal für Ihr künftiges Zuhause oder als wertbeständige Investition in gefragter Lage von Ihrlerstein.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit weiteren Bildern und Dokumenten, sowie der genauen Adresse.
Sonstige Informationen
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Die Gemeinde Ihrlerstein liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und gehört zur Metropolregion Regensburg. Der Ort befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage auf einer Anhöhe über dem Altmühltal, nur wenige Kilometer nordwestlich der Kreisstadt Kelheim. Diese bevorzugte Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Ihrlerstein verfügt über eine gut ausgebaute Grundversorgung. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind vorhanden. Weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein umfassendes Freizeit- und Kulturangebot finden sich im nahegelegenen Kelheim.
Die Umgebung von Ihrlerstein ist geprägt von Wäldern, Wiesen und den eindrucksvollen Landschaften des Naturparks Altmühltal. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie etwa der Altmühltal-Radweg, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe laden Sehenswürdigkeiten wie die Befreiungshalle Kelheim, das Kloster Weltenburg und die Donau- und Altmühlschleife zu Ausflügen ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de