93346 Ihrlerstein, Wohngrundstück zum Kauf

Herrliches Baugrundstück mit Blick über Kelheim und Altbestand

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID 2024009
  • Objekttypen Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse 93346 Ihrlerstein
    Bayern
  • Grund­stück ca. 1.261 m²
  • Bebaubar nach Bebauungsplan
  • Erschließung vollerschlossen
  • Provisionspflichtig Ja
  • Käufer­provision 3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis 549.000 EUR

Beschreibung

Dieses herrliche Grundstück liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet am Ortseingang von Ihrlerstein. Die Grundstücksfläche beträgt 1.261 m² und ist vollerschlossen. Durch die Höhenlage bietet das Grundstück einen tollen Weitblick auf Kelheim und die Umgebung.

Der Altbestand, ein leerstehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude müsste umfangreich saniert werden, um das Gebäude auf den neusten Stand der Technik zu bringen. Aus diesem Grund würde sich ein Abbruch des Altbestandes und der Neubau anbieten. Für den Neubau eines Wohnhauses gilt der bestehende Bebauungsplan, der innerhalb der großzügigen Baulinie zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss vorsieht. Das Grundstück eignet sich daher ideal für Familien, die viel Platz benötigen und zusätzlich einen großen Garten möchten.

Sonstige Informationen

Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Ihrlerstein liegt über den Dächern Kelheims im schönen Altmühltal. Die Immobilie liegt am Rand von Ihrlerstein, 2 km von Kelheim entfernt. Die Distanz zur Universitätsstadt Regensburg beträgt ca. 25-30 km und nach Ingolstadt ca. 50 km.
Ihrlerstein verfügt über diverse Busverbindungen nach Kelheim oder auch zum Bahnhof nach Saal an der Donau (ca. 10 km entfernt)
Die Gemeinde Ihrlerstein selbst bietet im Zentrum mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, ein Getränke- und Aktivmarkt. Ferner verfügt die 4200 Seelen-Gemeinde über Banken, eine Apotheke, diverse Ärzte, eine Bücherei, eine Tankstelle, Cafés und verschiedene Vereine.
Ihre Kinder können einen der zwei Kindergärten mit KiTa bzw. die Grund- und Hauptschule im Ort besuchen, so dass kurze Wege gewährleistet sind.

Flughafen 41,53 km | Fernbahnhof 6,37 km | Bus 6,12 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kontaktdaten

Alexander Barth, Barth Immobilien Kelheim

Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
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