Attraktive Büro-/Praxisräume, barrierefrei erreichbar
Objektdaten
- Objekt ID 2023059
- Objekttypen Büro/Praxis, Praxis
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Adresse
93333 Neustadt an der Donau
Bayern - Etage EG
- Bürofläche ca. 190 m²
- Zimmer 8
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1977
- Zustand vollsaniert
- Ausstattung Standard
- Stellplätze gesamt 6
- Stellplätze 6 Stellplätze
- Provisionspflichtig Ja
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Mieterprovision (gewerblich)
1,5 Nettomonatsmieten zzgl. MwSt.
- Kaution 3000 €
- Kaltmiete 1.500,00 EUR
- Nebenkosten 350,00 EUR
- Warmmiete 1.850,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Die attraktiven Büro-/Praxisräume befinden sich im Hochparterre des modernisierten und gepflegten Gewerbegebäudes in Neustadt an der Donau. Durch eine großzügige und sinnvolle Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für eine Büro- oder Praxisnutzung.
Der freundliche Eingangs- und Empfangsbereich mit der Anmeldung als Mittelpunkt gliedert sich in weitere 8 Räume und dem barrierefreien WC. Im Keller des Gebäudes stehen 3 weitere Personal- oder Lagerräume zur Verfügung sowie ein zweites WC. Die Behandlungszimmer verfügen jeweils über einen eigenen Wasseranschluss. Ein Treppenlift an der Außentreppe des Gebäudes ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Darüber hinaus gehören 6 Stellplätze vor dem Haus zum Objekt. Der Mieter ist für die Organisation der Hausmeister- und Winterdiensttätigkeiten zuständig.
Bezugsfrei werden die Räumlichkeiten voraussichtlich ab Januar 2024.
Ausstattung
2-fach verglaste Kunststofffenster
hochwertige Innentüren
Vinylböden und Fliesen im WC
Treppenlift für Rollstuhlfahrer
modernes, barrierefreies WC
8 Büro/Praxisräume
3 Kellerräume und zusätzliches WC
6-7 Parkplätze
Sonstige Informationen
Mit dem Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, sowie den virtuellen Rundgang durchs Objekt.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Barrierefrei
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Das niederbayerische Neustadt a. D. mit seinen ca. 15.000 Einwohnern liegt an der westlichen Grenze des niederbayerischen Landkreises Kelheim auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt. Neustadt an der Donau besteht aus mehreren Gemeinden, bekannteste davon ist Bad Gögging, ein moderner Kurort, der Moor, Schwefel- und Thermalwasser gleichzeitig aus eigenen Vorkommen anbieten kann. Neustadt an der Donau ist durch die Ansiedelung namhafter Unternehmen verschiedenster Branchen und die verkehrsgünstige Lage aufstrebend und sehr attraktiv. Diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens sind in Neustadt vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Bundesstraße B16, die Landeshauptstadt München liegt etwa 70 Minuten entfernt, Regensburg und Ingolstadt sind in 35 - 40 Fahrminuten erreichbar. Nach Ingolstadt und Regensburg besteht eine direkte Zugverbindung.
Flughafen 31,87 km | Fernbahnhof 1,68 km | Bus 1,51 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum 01.08.2023
- Gültig bis 31.07.2033
- Gebäudeart Nichtwohngebäude
- Baujahr 1977
- Primärenergieträger Gas
- Endenergiebedarf 167,30 kWh/(m²·a)
- Endenergiebedarf Strom 35,40 kWh/(m²·a)
- Endenergiebedarf Wärme 94,20 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse F
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de