Moderne, barrierefreie Behandlungs- oder Praxisräume in zentraler Alleinlage
Objektdaten
- Objekt ID 2024020
- Objekttypen Büro/Praxis, Praxis
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Adresse
Am Pflegerspitz 1
93309 Kelheim
Bayern - Etage EG
- Etagen im Haus 2
- Bürofläche ca. 320 m²
- Gesamtfläche ca. 320 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Baujahr 1989
- Letzte Modernisierung 2024
- Ausstattung gehoben
- Stellplätze gesamt 6
- Stellplätze 6 Stellplätze
- Kaution 2 Monatsmieten
- Preis auf Anfrage
Beschreibung
Hier entstehen Ihre modernen und barrierefreien Behandlungs- oder Praxisräume!
Ein Teil des Erdgeschosses der "Sportinsel Kelheim" befindet sich aktuell in der Renovierungs- und Umbauphase. Im Zuge dessen entsteht ein ganz neuer Bereich, der sich ideal als Behandlungs-/Therapie- oder Praxisräume eignet.
Die Gesamtfläche der neuen Mieteinheit beträgt etwa 320 m² und könnte komplett oder zur Hälfte angemietet werden. Denkbar wäre bei einer Teilung, ein zentraler Empfangsbereich für eine Gemeinschaftspraxis, um so die beruflichen Synergien zu nutzen.
Erläuterung zum Grundriss:
Der Eingangsbereich zu den Räumlichkeiten im EG entsteht komplett Neu. Die meisten der eingezeichneten Mauern im Grundriss bestehen aktuell noch nicht. Es handelt sich hierbei um einen Planungsvorschlag für eine Physiotherapiepraxis. Genauso geeignet wäre die angebotene Gewerbefläche beispielsweise für Sportärzte, Orthopäden o.ä. Berufsgruppen aus dem Gesundheitsbereich. Der Eigentümer hat die Vision, aus dem Standort "Sportinsel" eine Art Sport- und Gesundheitszentrum entstehen zu lassen.
Wie auf den Bildern im Exposé zu sehen ist, befinden sich die Räume derzeit im Rohbauzustand und werden Schritt für Schritt nach aktuellstem Stand der Technik und Vorschriften wieder aufgebaut. Daraus ergibt sich die einmalige Gelegenheit für potenzielle Mieter die Einteilung, Raumgrößen, als auch die Raumausstattung wie Bodenbeläge, Beleuchtung und Technik nach den individuellen Wünschen umzusetzen.
Highlights:
- zentrale Alleinlage und sehr gute Erreichbarkeit des Standortes
- viel Tageslicht durch die großen Fensterflächen
- alle Räume die entstehen, können einzeln beheizt oder gekühlt werden, durch neuste Wärmepumpentechnik
- alles ist barrierefrei erreichbar
- zahlreiche Parkplätze vor der Türe stehen zur Verfügung, kurze Wege für Kunden
- individuelle Ausstattung und Planung der Räume
- Mieterstrom steht ab Mitte des Jahres zur Verfügung, durch die Installation einer Solaranlage
- Erweiterungsmöglichkeiten für zusätzliche Lagerflächen, durch den Ausbau im 1. OG
Zudem sind folgende Betriebe/Vereine im Objekt ansässig:
- der Tennisverein Grün-Rot Kelheim
- im 1. OG ein Restaurant mit schöner Terrasse, welches gerade neu verpachtet wird
- ein großes Fitnessstudio "Die Sportinsel" mit vielseitigen Fitness- und Freizeitangeboten inkl. neuem Saunabereich
Weiterhin plant der Eigentümer durch umfassende Sanierungen den Standort in den nächsten Jahren stetig weiterzuentwickeln. Unter anderem ist der Ausbau des etwa 400 m² großen Dachgeschosses geplant sowie die Entstehung eines Tennisleistungszentrums.
Ausstattung
Hier finden Sie als Überblick die geplante Raumausstattung:
- energieeffiziente Heiz-/Klimageräte auf Wärmepumpenprinzip
- schalltechnisch wirksame Wände, Decken und Türen in den einzelnen Räumen
- neue Haupteingangstür zur Mieteinheit
- neuer Bodenbelag (z.B. in Holzoptik) mit erhöhter Hygieneanforderung/Strapazierfähigkeit in allen Räumen
- Nassbereiche mit Fliesen (Toiletten/Duschen)
- individuelle Elektro- und IT-Verkabelung, mit Bodensteckdosen
- natürliche Belüftungsmöglichkeit durch neue Fenster in allen Behandlungsräumen
- Küchenzeile mit Geschirrspüler im Sozialraum
- Mieterstrom ab Mitte des Jahres 2024 verfügbar
Wichtig: Die Ausstattung kann nach Mieterwunsch mit dem Eigentümer individuell angepasst und vereinbart werden!
Sonstige Informationen
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé inkl. weiterer Bilder und die Übersicht der Mietkonditionen.
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Außenstellplatz
- Barrierefrei
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 16.02.2024
- Gültig bis 15.02.2034
- Gebäudeart Nichtwohngebäude
- Baujahr 1989
- Primärenergieträger Öl
- Endenergieverbrauch 246,00 kWh/(m²·a)
- Endenergieverbrauch Strom 93,00 kWh/(m²·a)
- Endenergieverbrauch Wärme 72,00 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de