Modernisiertes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten und zwei TG-Stellplätzen
Objektdaten
- Objekt ID 2026030
- Objekttypen Haus, Reihenmittelhaus
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Adresse
93309 Kelheim
Bayern - Etagen im Haus 3
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 170 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Balkone 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1995
- Letzte Modernisierung 2024
- Zustand modernisiert
- Ausstattung gehoben
- Stellplätze gesamt 2
- Tiefgaragenstellplätze 2 Stellplätze
- Kaufpreis 490.000 EUR
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1995 befindet sich in Kelheim in einer ruhigen Seitenstraße einer begehrten Wohngegend. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 130 m² Wohnfläche. Das Grundstück umfasst ca. 170 m² und bietet mit Terrasse und kleinem, liebevoll nutzbarem Garten einen schönen privaten Außenbereich.
Das Haus gehört zu einer kleinen Wohnanlage, bestehend aus einem 5-Familienhaus sowie drei Reihenhäusern. Die Wohnungseigentümergemeinschaft teilt sich eine gemeinsame Tiefgarage sowie eine zentrale Heizungsanlage. Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze; an einem Stellplatz ist bereits eine Wallbox vorhanden. Zusätzlich steht den drei Reihenhäusern in der Tiefgarage ein separater gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist vollständig unterkellert. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 saniert, ebenso wurden die Innentüren erneuert. Vom Flur aus gelangt man in den Kellerbereich, der sich in zwei geräumige Kellerräume gliedert. Einer der Kellerräume verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sodass Waschmaschine und Trockner hier bequem Platz finden.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Bioethanol-Kamin sorgt insbesondere in der Übergangszeit und an kühlen Wintertagen für behagliche Wärme und ein besonders schönes Wohnambiente. Zwei große, nach Süden ausgerichtete Terrassentüren schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf die Terrasse sowie in den kleinen, aber feinen Garten. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung.
Vom Essbereich führt die Natursteintreppe in das erste Obergeschoss. Dort befinden sich ein schönes Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer sowie das hochwertig kernsanierte Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und bietet eine gehobene Ausstattung: ein Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank, eine große ebenerdige Dusche mit Sitzhocker und Regendusche, ein WC, eine Whirlpool-Badewanne sowie ein moderner Handtuchheizkörper. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehmen Komfort.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Gaube auf der Südseite und die charmanten Dachschrägen entsteht hier ein besonders wohnliches Ambiente. Der Raum eignet sich vielseitig als zusätzlicher Schlafraum, Arbeitsbereich oder Hobbyzimmer. Die beiden Dachfenster auf der Nordseite wurden im Jahr 2022 erneuert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und fortlaufend modernisierten Zustand. Zu den weiteren Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster inklusive Rollos und der Haustüre im Jahr 2023. Die Bodenbeläge sind hochwertig und pflegeleicht gewählt: Fliesen befinden sich im Gäste-WC, im Flur des Erdgeschosses, im Bad sowie im Keller, Vinyl im Wohn- und Essbereich und Parkett in den Schlafräumen sowie im Flur des Obergeschosses. Natursteintreppen unterstreichen den wertigen Gesamteindruck des Hauses.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit solider Ausstattung, eigenem Gartenbereich, zwei Tiefgaragenstellplätzen und praktischer Infrastruktur innerhalb einer kleinen Wohnanlage suchen. Auf Wunsch können einige Möbel übernommen werden, was den Einzug besonders komfortabel gestalten kann.
Die Immobilie ist voraussichtlich zum Ende des Jahres 2026 bezugsfrei.
Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2010
- elektrische Markise auf der Terrasse
- Fenster inkl. Rollos erneuert (Kunststoff 3-fach verglast) 2023
- Haustüre erneuert 2023
- 2 TG Stellplätze
- Wallbox
- allgemeiner Fahrradkeller in der TG
- Fliesen, Vinylboden und Echtholz-Parkett
- Natursteintreppen
- Fußbodenheizung im Bad
- 2 Kellerräume
Sonstige Informationen
PROVISIONSFREI!
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkettboden
- Tiefgarage
Lage
Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet.
Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar.
Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert.
Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum 27.05.2026
- Gültig bis 26.05.2036
- Gebäudeart Wohngebäude
- Baujahr 1995
- Primärenergieträger Gas
- Endenergieverbrauch 146,60 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthalten ja
- Energieeffizienzklasse E
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de