Ideal für Friseur, Barber oder neues Nutzungskonzept – zentrale Gewerbefläche in Riedenburg
Objektdaten
- Objekt ID 2026037
- Objekttypen Einzelhandel, Ladenlokal
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Adresse
93339 Riedenburg
Bayern - Wohnfläche ca. 30 m²
- Verkaufsfläche ca. 70 m²
- Zimmer 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr 1610
- Ausstattung Standard
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Kaltmiete 1.300,00 EUR
- Nebenkosten 350,00 EUR
- Warmmiete 1.650,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses im Zentrum von Riedenburg befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit mit großen Schaufenstern. Durch die gut sichtbare Lage und die direkte Ausrichtung zur Straße bietet die Fläche eine ausgezeichnete Präsenz und eignet sich besonders für gewerbliche Konzepte mit Kundenverkehr.
Die Einheit umfasst etwa 70 m², wurde zuletzt als Friseursalon genutzt und ist aktuell noch entsprechend eingerichtet. Vorhanden sind unter anderem mehrere Bedienplätze, drei Kopfwaschbecken, eine kleine Küchenzeile, sowie ein separater Bereich mit Küchenzeile zum Anmischen von Farben. Im Hauptraum befindet sich zudem eine manuell zuschaltbare Lüftung, die insbesondere zur Ableitung von Dämpfen genutzt werden kann. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung, sowie im Keller eine Waschmaschine, die übernommen und genutzt werden kann.
Die Räumlichkeiten bestehen im Wesentlichen aus einem großzügigen, hellen Raum, der durch Zwischenwände strukturiert ist. Dadurch entsteht eine angenehme Raumaufteilung, ohne dass der offene Charakter der Fläche verloren geht. Der gesamte Bereich ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.
Die Einheit benötigt etwas Liebe, insbesondere einen frischen Anstrich, sowie eine persönliche, auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmte Note. Anschließend kann die Fläche zeitnah genutzt werden.
Aufgrund der bestehenden Ausstattung eignet sich die Gewerbeeinheit ideal als Friseursalon oder Barbershop. Auch eine anderweitige Nutzung ist grundsätzlich denkbar und im Einzelfall auf Anfrage zu klären. Genügend öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten Kunden, sowie Besuchern eine komfortable Erreichbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude; ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Ausstattung
- weiße Fenster
- Empfangstresen
- Bedienplätze
- drei Kopfwaschbecken
- kleine Küchenzeile
- separater Bereich mit Küchenzeile zum Anmischen von Farben
- manuell zuschaltbare Salonlüftung
- Waschmaschine im Keller
- Fliesenboden
- Heizkörper
- Gäste-WC
Ausstattung / Merkmale
- Denkmalgeschützt
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Laminatboden
Lage
Riedenburg ist eine Stadt mit ca. 6.100 Einwohnern im Landkreis Kelheim und liegt im Altmühltal am Fuße der Rosenburg und zweier Burgruinen. Riedenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und auch die flächenmäßig größte Gemeinde im Naturpark Altmühltal, dem größten Deutschlands. Auf einer Länge von 18 km durchfließt der Main-Donau-Kanal das Stadtgebiet. Riedenburg liegt im landschaftlich schönsten Teil des Altmühltals, nicht von ungefähr wird sie die Perle des Altmühltals genannt.
Die Stadt Riedenburg ist seit Jahrzehnten vom Fremdenverkehr geprägt. Der Fremdenverkehr bildet mit ca. 100.000 Übernachtungen und etwa 300.000 Tagesbesuchern jährlich das Rückgrat der wirtschaftlichen Entwicklung. Handel und Gewerbe ergänzen dies.
Wandern, Radfahren oder einfach die Natur vom Schiff aus genießen, Riedenburg bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten! Auch ein Badesee sowie eine Sommerrodelbahn in Haidhof sind vorhanden bzw. liegen in unmittelbarer Nähe.
Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur: Zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule, zwei Realschulen, und eine gute medizinische Versorgung bieten hier höchste Wohnqualität.
Alle Einkaufsmöglichkeiten als auch verschiedenste Restaurant's, Cafe's und Biergärten laden zum Bummeln oder Verweilen ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
- Energieausweis nicht erforderlich
Kontaktdaten
Alexander und Elke Barth
Barth Immobilien Kelheim
+49 9441 6609 116
info@immobilienbarth.de